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当开发商更能理解开发商
 网友评论  [进入论坛]  时间:2007-02-03  作者:江曼  来源:大中华别墅网

  设计的重点是注意是细节

    这几年我们也在别墅做了一些。刚才刘总没说到,别墅分类我们在国内差不多是house这一级的,或者是Townhouse。我们目前做的是在北美地区就是Townhouse这一级的,在北京做的过程中。我觉得最大的压力跟刚才朱总说的是一样,就是设计。实际上别墅它跟公寓不大一样,跟高层住宅不大一样,它有很多的细节。在建筑师,尤其我们第一次接触这个项目,做别墅应该是01年的时候,国内能够推出来,可以说为精品的建筑不算特别多,我们对别墅的理解,基本上我们在国外住,或者在国外生活的阶段拷贝过来的一些东西,其实是拿来主义,在网上,包括舆论上也会有一些评论。我们想的既然国内目前能买得起别墅这一类人,应该是他住房需要改善,应该是第一次升级换代的东西,对建筑师的挑战,实际上是怎么把这个建筑做的比较细节。

    设计一种生活方式

    最早我们做的时候,我们在别墅设计考虑的是什么?能不能把西方的生活方式考虑进来,我们在设计的时候考虑这个方面,但是在实际实施过程中我们没有推下去,跟市场、销售、策划都有很大的矛盾。但是后来我像纳帕溪谷都会把国外生活方式都引进来,小城镇哪种设计已经引过来了。我们在设计过程中遇到的,我们实际上是在公寓囊里面,外表加一个服装,不管赋予中式元素,还是西式元素,他的囊是公寓,不能把国外别墅,比较休闲功能的方式,生活方式引进来。我们在设计的时候,即便我们建筑师有心把这个东西考虑进去,市场上的认可度还不大。

    开发商给建筑师画图纸的时间太少

    我们压力矛盾在哪个地方呢?没有足够多的时间给你。在研讨方案,这个时间是足够长的。前面思考的时间是8,但是施工图给你真正做的时候可能只给你2,画这张画的时候让开发商满意,让推广效果图的时间满意的时间给你8比2的时间。在别墅项目推的时候,你发现这个东西怎么有无数个细节没做到,都是建筑师特别遗憾。尤其我相信董总他们经有这样的遗憾。前期倾注了很大的心血造这个房子,设计这个房子,有很多很多的理念,有很多细节特别人性化,特别希望他表达的东西给未来买房子的人。但是由于开发商设计总体控制的问题,留给实施这个项目,不管是画图还是建造的人都是很短很短的时间,势必会省略很多没有看懂的。董总直接做可能保持80%,但是转一手肯定要过滤很多精华的东西。身为建筑师,因为我负责这么多年的别墅设计,在这一点上我是特别的遗憾。给每一个开发商我都会宣传给我多一点的时间,我保证给你交一个好的卷子,你给我同样多的设计费,我也同样多的时间给你做。但是时间是不允许的,这是国内目前整个市场特别急功近利,被市场压着。但是给方案的时间还是很宽松一点。

    施工单位容易过滤精华

    第二个在施工的时候,别墅的施工单位我觉得比一般大的施工队低一个档次,我不知道什么原因,可能楼小,开发商都选三级的队伍来做,大楼反而选一级的。这样不知道适不适合,总之有这种状况,这是比较低端的施工队,项目经理读图的能力非常差。由于时间的原因施工图已经过滤一段原因,时间不够对项目经理又过滤一部分,甚至有布胶圈的地方,现场拿木头片就能堵上了。这种现象是肯定有的。跟开发上争议很大的东西,争议比较大的,刚才朱总说的很客气,把你当笔,我认为开发商把我们当探雷的工兵,在别墅市场,一期二期往前做的时候,我们通常会由于他们的压力导致在一个项目上我们要做无数种的探索,探索并不是说做一个概念设计就OK了,不是,你要把它做的非常之深。做的很深以后。我为什么把自己比作工兵,一直到把你炸死掉再说这个方向不行,你要换一个方向,换一路人马。

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