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北京市黄村卫星城北区控制性详细规划——文本
 网友评论  [进入论坛]  时间:2007-07-03  作者:  来源:中国城市规划行业信息网
【导读】规划区位于北京市南部大兴县黄村卫星城北部,北邻北京市五环路(公路一环),东临高速公路,北端距北京市南三环玉泉营环岛8公里,用地总面积约5.75平方公里。
    编制单位:中国城市规划设计研究院
    规划面积:575公顷
    规划人口:8-10万
    完成年份:2000年
   
    规划背景
    规划区位于北京市南部大兴县黄村卫星城北部,北邻北京市五环路(公路一环),东临高速公路,北端距北京市南三环玉泉营环岛8公里,用地总面积约5.75平方公里。
    规划区用地面积大,用地情况较复杂,但周围综合生态环境质量良好,且地价便宜,房价合理,同时和北京市中心区有便捷的交通联系,进出方便,衔接顺畅。规划需发挥利用这些优势,整合原来零散的用地安排和杂乱的空间秩序,确定合理的用地功能、公建设施配置,塑造优美的绿地景观和综合环境,并以街坊和地块为单位进行相应的定性、定量控制,为最终建成有特色的新型郊区化住宅综合区提供良好的管理依据。
    规划主要内容
    (1)合理规划用地功能结构,充分发挥效能;遵循黄村卫星城的空间发展关系,确定北区形成两条功能主轴和两条功能副轴;公建主轴沿南北向干道布置,连接老区同北区的功能关系;中心绿轴布置中心公园体育中心等公众文体设施。南北向设置带状居住区配套服务设施,方便就近服务。
    (2)确定合理的8-10万的人口规模,住宅的布局整合已有零散的住宅建设,形成三类住宅成片分布、档次分明、结构清晰的格局,包括低层小区,多低混合住宅小区和多层住宅小区,适应多样化的需求。
    (3)针对居住人口的发展变动特点和生活需求变化有前瞻性、有预见性地配置公建设施,提供高标准的生活服务、就业服务。
    (4)控制绿地景观,提高规划区的综合环境质量:提高区内整体绿地率,提供系统化的绿化空间,包括中心绿地、线形沿街绿地和点状组团绿地。利用周边的防护绿地控制外围交通干线的环境污染,改造原来水体形成斜向的活泼灵动的水环境,改变呆板的方格网状的城市空间肌理。
    (5)确定交通发展策略:明确道路功能和等级,发展多元化、安全方便、环保的区域及区内交通系统,合理分布静态交通设施。
    (6)通过容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高等技术指标实施规划性控制。指标的控制依照以下几方面因素:
    ①用地的空间分布;
    ②配套设施的等级标准;
    ③南苑机场的机场净空限制;
    ④引入城市设计概念,分析新区的制约因素,确定重点处理的城市地段、节点、通道、地标、天际轮廓线等景观要素和处理方法,并反映到具体的技术指标的控制上。
    (7)结合现状村镇改造和单位用地功能调整,制定分期实施策略,并有针对性地调查周边及区内房地产项目和开发情况,参照对比进行投资测算,评价投资效益。
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