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生态住宅评选挥舞楼市绿色旗帜
 网友评论  [进入论坛]  时间:2007-10-14  作者:  来源:城市规划网
【导读】此次成都市生态住宅小区的评选有何重大意义?

  本报“四百宜居工程”助推成都争创“中国人居环境奖”报道刊出以来,业界广泛关注,纷纷致电本报询问《成都市生态住宅小区评审指标体系》、评审程序等相关事宜,开发商对争创“人居环境奖”、申报“生态住宅小区”的反响之强烈超乎想象。据了解,有近十家开发商已经开始申报工作。据悉,申报的前期工作正在如火如荼的进行中,各阶段的准备工作即将完成,在政府部门的积极配合下,在各大房地产商的热切关注和踊跃参与下,正式报名程序即将提前启动。目前,许多开发商正开始筹备申报资料。成都融创蓝谷地、东方明园康郡、华凌尚城、龙泉宏宇·玉龙山庄、成都置信、成都花园·望郡、上海绿地、天泉置业等纷纷致电本报,询问申报相关事宜。开发商表示,借我市申报“中国人居环境奖”的大好契机,积极申报成都生态住宅小区,不仅推进了争创工作,也是行业内积极推行生态住宅的一个良好学习平台,对提高我市住宅小区开发的整体水平大有裨益。

  本报记者就广大开发商热切关注的申报、评选成都市生态住宅小区的相关问题,采访了成都市建委开发处处长吕仕友。

  记者:此次成都市生态住宅小区的评选有何重大意义?

  吕处长:通过这次生态住宅小区的评选,将进一步提高住宅建设的质量。因为住宅是人民生活中的大问题,建筑质量更是百年大计。针对现在住宅开发出现的众多问题,此次评选的目的就在于提高住宅的品质,尽心尽力为人民服务。

  记者:此评选活动与市委、市政府提出的争创“中国人居环境奖”有什么联系?

  吕处长:今年市委、市政府提出的争创“中国人居环境奖”是一个总的目标,成都要在2006年争取争创成功。生态住宅小区的评选作为争创“中国人居环境奖”的一个重要组成部分,将推动争创工作的开展。成都已经有了较高的知名度,不论在气候、地理位置、发展潜力和速度等方面,成都一直是以“天府之国”闻名于世,成都已经吸引了众多的外地人,现外地人在成都的购房率已达到51%。为了营造更好的人居环境,通过生态住宅小区的评选,为创建最佳住宅环境起到一定的推动作用。

  记者:创建成功的小区对成都房地产的作用表现在哪里呢?

  吕处长:创建生态住宅小区对城市住宅建设起到引领作用。我市高品质的住宅享受。生态住宅小区的评定对推动住宅产业的建设起到了积极的作用。

  记者:市建委举办的此次评选具有哪些特性?

  吕处长:首先此次评选对名目繁多的“乱”评比起到抑制作用;另外,本次评比具有正规、公正、公开、宽进严出的原则,此次评选体系是正规的,是经过建科院各类专家综合评审而得出的。

  记者:申报成功的项目是否会颁发“成都生态住宅小区”的荣誉实物?

  吕处长:成都市建委将给予“成都生态住宅小区”的标识。

  附:生态住宅小区评定程序

  据悉,生态住宅小区的评定工作分为申请、初审、评定、确认四个环节,按照下列程序进行:

  一、申请。房地产开发企业应在住宅小区方案设计时,向建设行政主管部门提出书面申请。

  二、评审。建设行政主管部门接到书面申请后,委托成都市建科住宅评定中心组织有关工作人员和专家组成评审组,按照《成都市生态住宅小区评审指标体系》对申报项目的规划设计方案等内容进行初审。

  三、评定。住宅小区竣工验收合格后,由申报单位组织具有国家认定资格的检测单位对相应指标进行检测,并由评审组进行评定,评定结果在一个月内报市建设行政主管部门。

  记者刘春实习生雷宇
  
  建设生态小区促进可持续发展

  日前,本报记者就广大开发商热切关注申报成都市生态住宅小区的相关问题,专程采访了该评定标准的主要制定者代表、建筑节能方面的权威专家、四川省建筑科学研究院的教授级高级工程师韦延年。

  记者:生态住宅小区评审指标体系制定的意义在哪里?

  韦延年:首先体现在促进居住产业健康发展和可持续发展的进一步完善,创造良好居住环境。其次,制定此标准,可使国家强制性建筑条文得到实施,在政府的正确引导下,体现“以人为本”,营造最佳人居环境。

  记者:该体系的制定是否结合了其他参考标准?

  韦延年:这个标准是结合国家相关建筑法规,结合成都实际情况,在具有可操作性(便于评定)的前提下制定的综合指标体系。

  记者:作为节能专家,请谈谈建筑节能的重要性。

  韦延年:在建筑设计中,节能标准是必须的,它包含了设计单位的设计方案和施工单位的具体实施。节能材料不仅包括外墙等外部设施和家电等内部设施,还包括成套技术完善的新型技术材料和系统技术。

  记者:开发商应如何更好地理解生态小区?

  韦延年:房地产商应切实理解绿色生态小区的含义,切勿只重视环境建设和视觉效果,应注重建筑自身的实际使用价值,采用先进技术,重视节能,不能为了降低开发成本而降低房屋质量,要实现居住建筑的良性发展。绿色建筑是基于国情,适应国家的社会经济文化发展和人居生活水平的提高,适用性、经济性

  较好,在可能条件下注意美观的可持续发展建筑。本报记者刘春实习生雷宇

  附:《成都市生态住宅小区评审指标体系》之一

  成都市生态住宅小区评审指标体系,包括公共环境和室内环境两大部分,本报本期公布其中公共环境部分,供开发商申报参考。

  公共环境

  一、小区规划

  (1)选址合理,无不良的环境影响,与周边关系协调,符合《城市居住区规划设计规范》及《成都市规划管理技术规定》的基本原则。

  (2)功能区分明确,设施配套齐全,用地配置,建筑密度与容积率符合相关规范的规定。

  (3)因地制宜,充分利用有利的地形条件和自然资源,有效地使用土地和地面与地下空间,不会对小区及周边的生态环境造成破坏。

  (4)建筑形态、体量与尺度和周围已形成的城市空间、人文景观协调统一。

  (5)尊重和发掘本地区的建筑文化内涵,小区建筑具有本地区的地域文化特色。

  (6)重视具有历史文化价值的空间环境和文物,建筑与生存五十年以上古树的保护。

  二、交通组织

  (1)道路系统构架清楚,分级明确,与城市道路衔接合理,与外界联系方便,无环境污染和安全隐患的道路系统及断面形式。

  (2)道路及公共的室内外空间通道设计,符合无障碍设计的规定。

  (3)道路便捷、顺畅,无交通干扰,能满足消防、救护、抗灾及避灾等要求。

  (4)机动车停车位平均每户不少于1辆,并留有发展余地;多层住宅小区的集中停车位不少于80%,地下或停车楼的停车位不少于50%。

  (5)人行与车行分道有序;自行车停车位集中、规整、方便。

  (6)露天停车场与住宅保持较远的距离,并结合绿化设计种植隔离带;露天停车场采用环保型、透水型地砖铺砌。

  (7)停车设施技术先进,可在有限的面积内停放更多的车辆。

  三、建筑布局

  (1)小区内多层住宅长边的日照间距不小于相邻南向建筑高度的1.15倍;其它类型建筑及高层建筑的日照间距符合《成都市规划管理技术规定》的要求。经日照分析,每套住宅至少应有一个卧室或起居室在大寒日的日照时间不低于2小时。

  (2)小区内80%以上的住宅朝向在成都地区适宜的建筑朝向(南偏东45度至南偏西30度)范围内。

  (3)充分利用成都地区北北东(NNE)的主导风向,组织和创造良好的小区自然通风环境。

  (4)采用多种户型和多种建筑标准,并以布局合理、适用、舒适、经济的一般户型面积标准为主。

  (5)小区内的住宅建筑密度和住宅面积净密度符合夏热冬冷气候区的控制指标。

  (6)地层和多层住宅的屋顶以带阁楼空间的坡屋顶为主;注重平屋顶的空间利用和檐墙,檐口的造型设计,绿化面积不少于平屋顶面积的30%。

  (7)空调室外机和冷凝水排管隐蔽设置,不损害建筑立面形象,且能满足室外空调机的安放要求。

  (8)建筑的外立面上无光污染的高反射面;无光污染的广告牌及其它干扰居民视野和私密性的设施。

  环境绿化、建筑节能、气环境、声环境、水环境、建筑材料应用、废弃物管理与处置等标准本报将在以后的报道中陆续刊出。

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