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数字社区智能化系统工程实践
 网友评论  [进入论坛]  时间:2007-11-01  作者:  来源:城市规划网
【导读】本文通过作者对住宅小区和家庭智能化内涵的认识。提供苏州万丽小区智能化系统设计方案,以及工程实施步骤和方法。
内容提要:本文通过作者对住宅小区和家庭智能化内涵的认识。提供苏州万丽小区智能化系统设计方案,以及工程实施步骤和方法。

关 键 词:智能小区 家庭智能化 光纤接入网

1. 住宅小区与家庭智能化内涵

今天的苏州万丽小区将建成在苏州地区家喻户晓的智能化小区,将成为苏州地区最具规模的人文小区。根据国家<< 2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案>>;以及最近建设部住宅产业化办公室印发的<<住宅小区智能化技术论证研讨会纪要>>和"住宅小区智能化分级功能设置"(见附表1)的方针与精神。 同时也根据苏州万丽小区开发商为该小区弱电系统工程制定的<<苏州万丽小区弱电工程项目简介>>具体设计规划与功能要求。苏州万丽小区将建成为迎接21世纪的智能化小区。在苏州万丽小区的智能化系统的规划和设计中,苏州万丽小区不但拥有庭院式的环境艺术设计,休闲绿地和中心花园,以及现代化的学校、图书馆、商业服务中心。同时在现代化公共服务设施方面,将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区安全防范体系,自动化的机电设备监控管理系统,以及提供全方位的信息服务功能,实现高速宽带多媒体信息与数据传输网络的能力。最为体现苏州万丽的智能化特点的是开发商在小区两期工程中的每一个独立家庭中设置了目前在美国等一些经济发达国家"智能住宅"中所采用的8X家庭智能化系统和全面实现敷设五类双绞线的智能化家庭总线系统(IHBS);建立苏州万丽小区内光纤到大楼(FTTB)的高速宽带多媒体计算机数据网络平台,并为今后在小区内实现电话、数据和电视"三网合一"创造条件。,实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性,和宽带多媒体信息交互与通讯的便捷性,达到21世纪智能住宅的功能目标。建成一个舒适、快捷、安全、节能、高效、可持续发展的智能化小区。使得苏州万丽小区内的广大住户,领略现代科技给人们代来的高素质生活质量和精神内涵的苏州万丽新生活。

为了实现苏州万丽智能化小区和家庭智能化的目标,应遵循建设部住宅产业化办公室领导指示:"智能化小区的建设应遵循三个原则,其一:采用先进和成熟的技术与产品,系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务;其二:优惠的价格;其三:较完善的实用功能,如:家庭保安和三表远程计量等"。 苏州万丽小区开发商也提出了苏州万丽小区住宅及公建弱电工程实施的目标,并描述了其具体的功能内容。

在我们编制<<苏州万丽小区智能化系统方案>>之前,先让我们一起来了解目前国内外智能建筑专家,在智能小区与家庭智能化方面所提出的基本概念;所提供可以借鉴的"智能住宅"范例和模式,以及运用现代科学技术的具体实践与成功的经验。

1.1 智能小区与家庭智能化基本概念

随着21世纪的到来,特别是近年现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区,进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。国家也在<<2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案>>中,将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。

早在几年前,美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了"智能住宅"(Smart Home)的概念。其实现目标就是:"将家庭中各种与信息相关的通讯设备,家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理,并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。"我们也可以这样来理解,家庭智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间,从而适应人们在21世纪信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的生活环境。早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准,并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准,即:<<家庭自动化系统与通讯标准>>,也有称之为家庭总线系统标准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中,智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件,即:

1)具有家庭总线系统;

2)通过家庭总线系统提供各种服务功能;

3)能和住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年初开始制定<<小康住宅电气设计(标准)导则>>在"导则"(讨论稿)中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下的要求:

1) 高度的安全性

2) 舒适的生活环境

3) 便利的通讯方式

4) 综合的信息服务

5) 家庭智能化系统

同时国家建设部住宅产业化办公室也对小区和家庭智能化建设在:小区物业管理及安防、信息通讯服务与管理,以及住宅智能化等方面提出了三级功能设置计标准(详细内容请参见附件1),即:

l 第一级为"较高标准"

l 第二级为"普及标准"

l 第三级为"最低标准"

近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,更是由于人民生活水平和自身素质的提高,以及信息化社会的日益逼近,必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展,追求更高的层次和境界。建设部科技委许溶烈主任,十分精辟的描述了我国近三十年来在家庭住宅方面的产业发展过程:"七十年代是解决有无的问题;八十年代是解决大小的问题;九十年代是追求环境优美;21世纪是智能化的时代"。

智能化家庭所提供的是,人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院,甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制,照明的亮度调整,当家庭中发生安全报警(包括:盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等),在外的家庭成员可以在接到报警信息以后,通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。

在1998年5月新加坡举办的"98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会"上,通过在场内"盖"起的模拟"未来之家"推出了新加坡8X家庭智能化系统,并在新加坡新闻媒体上刊登了有关"未来之家"的智慧所在。在"未来之家"里当早晨起床时间一到,卧室音响设备就会自动播放屋主人爱听的"起床曲"唤醒主人;卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起,这时,厨房的煮咖啡器也自动煮水,等主人出来时,就有热腾腾的咖啡等着他;在客厅里,主人只需轻轻按动综合功能遥控器,就可以十分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻,以及多媒体游戏。当主人出门后,家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统,一旦有人非法进入住宅或发生意外事故(如:火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助),系统就会立即自动拨电通知主人,或向有关警署报警。在外的主人接到报警后,也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统,开启家中的数码电话机上的特别对讲器,听听家里有没有奇怪的声音,甚至质问不速之客"你想干什么?!"。主人在下班回家前,可以通过"大哥大"遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上,以及其它家里的电器设备(如:热水器等),当主人完成操作后,电话里会传来柔美的声音:"空调已开启"。因此"未来之家"也是一个会"说话"的智慧之家。目前在美国已有近四万户家庭安装了"8X家庭智能化系统",在新加坡也有近30个社区(住宅小区)近5000户的家庭采用了8X系统。相信到了21世纪将会有更多的共管式公寓和洋楼,以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。

随着智能化技术从大厦走向小区,迈进千家万户独立的家庭,那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为智能小区或智能化家庭呢?尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了"智能住宅"的概念,我国也在着手制定小康住宅的电气设计标准,同样这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样,至今尚没有取得一致的认同;但是我们认为有一点可能是共同的看法,即:小康住宅小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT),并达到监控与信息交互的程度(或能力)。为此智能小区(乃至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。因此我们可以初步的得出智能小区的主要系统组成和实现功能内容是:"在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术(即:计算机、自动控制,通讯与网络和智慧卡运用),建立一个由小区综合信息服务与物业管理中心,通讯接入网和家庭智能化系统组成三位一体的小区服务与管理一体化集成系统"。即智能小区服务与管理系统─Intelligent Home Services & Management System(IHS&M)。

最近建设部住宅产业化办公室印发的"住宅小区智能化技术论证研讨会纪要"中也提出了关于住宅小区智能化的基本概念,即:"住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境"。

1.2 苏州万丽小区智能化功能需求综述

根据"苏州万丽小区住宅及公建弱电工程项目简介"的具体功能要求,其基本需求可由以下几个部分的内容和相关系统组成,并由此实现"简介"中对弱电工程项目的要求。

1.2.1智能化小区综合物业管理功能

苏州万丽智能化小区的综合物业管理,将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统来完成小区内综合物业管理的功能需求,和实现小区智能化的目标。

在其"实施目标"中提出的具体功能需求是:

1) 完善的综合物业管理系统

- 小区物业与房产管理

- 小区房屋维修保养管理

- 小区收费管理

2) 在小区内建立集中的安全防范综合管理体系

- 实现小区周界(四周围墙)防卫,在小区围墙上安装红外对射报警探测器,当发生非法闯入时,可进行实时报警。

- 在小区的大门处、主干道、小区周界、以及公共场所、停车场入口处,以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统(CCTV)摄象机,并可与24小时安全防范监视与报警系统联动,完成录象记录功能。

- 在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点(与公寓楼IC卡门禁系统共享硬件),以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感,同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施。

- 在每幢公寓入口处安装可视对讲系统,访客需经主人确认后,方可进入公寓内。

- 实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。当在家庭内发生盗警或安全报警时,报警信息可以传送到小区物业管理中心。

3) 实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理

- 采用楼宇设备自控系统(BAS)的方式,实施小区内公共机电设备:电梯、水箱、水泵和低压配电设备的运行状态的监视,以及故障报警的处理与相关的控制。

- 提供公共机电设备的运行与维护的资料,建立设备维修、维护文档,确保小区公共机电设备始终处于完好状态。

- 实现小区内背景音乐和广播系统的综合管理,可提供广播通知、紧急广播和背景音乐。

4) 实现小区内停车场出入与保安管理

- 在小区内的停车场采用接近式智慧卡车辆管理系统,对进入小区内的车辆进行控制和管理。

- 在停车场内设置车牌识别电视监视系统,通过影象记录方式复核出入停车场车辆的车型和车牌号码,以达到停车场保安管理的需要。

5) 实现小区内所有住户单位的三表(水表、电表、气表)的集中数据采集和统计收费管理。

- 在小区的物业管理中心,可以完成对小区内每一个住户单位进行远程的三表(水表、电表、气表)的数据采集和按月统计收费金额,达到自动化管理的功能。

6) 在小区内实现智慧卡(IC卡)的综合运用功能

- 在小区内可实现采用IC卡的付费和财务结算的功能,并可以实现与停车场管理、公寓楼出入口安全识别与控制的一卡制功能。

7) 电子公告牌功能

- 在小区的主要通道口建立电子公告牌,及时显示有关空气污染、粉尘指标、噪声指标,以及气象信息等。

1.2.2 智能化小区综合信息服务与接入网功能

苏州万丽智能小区在综合信息服务功能和网络线路敷设方面,一方面依赖于公共通讯接入网,由电信和广电行业主管工程单位实施电话和电视信号的独立传输线路。另一方面由苏州万丽小区开发商投资建设小区内高速宽带多媒体信息与数据光纤传输网络平台。实施光纤到大楼(FTTB),实现小区内每户家庭独享10Mbps的数据传输速率,同时也为小区内今后实现电话、数据和电视"三网合一"的综合信息传输创造条件。

1) 建立小区内综合信息服务数据库,并提供以下服务内容:

- 交通信息与旅馆服务查询

- 购物指南及小区周边地区商业网点与价格查询

- 影视剧院信息查询

- 网络游戏

- 电子数学与信息资料库

- 远程医疗和教育

2) 建立小区内基于Intranet网络的Web服务器(ISP),可实现:

- Internet代理服务和信息下载

- 综合信息查询与Web发布

- 电子邮件服务(E-MAIL)

- 电子新闻与报刊服务

- 网上购物

- 金融服务

3) 提供高速宽带光纤数据网络平台,可实现:

- 光纤到大楼(FTTB)功能

- 每户独享10Mbps数据传输速率

- 提供交互式影视服务,如VOD点播

- 提供宽带接入(10Mbps),实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。

1.2.3 智能化小区家庭保安与自动化功能

在苏州万丽的每一个家庭中安装家庭保安系统和三表远程计量系统,并实现以下功能。

- 在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关,以及火灾报警探头;当有非法闯入者或发生火警时,报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

- 在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮,当家中发生突发事件时(如疾病求助),主人可按动紧急求助按钮,将求助信息传送到小区物业管理中心。

- 在小区的每一个家庭单位中可配置家电自动化控制模块(可由住户选择此功能项目),采用红外线(IR)和开关量(DO)控制方式;实现对家庭室内的空调器、照明设备,以及电视、音响和热水器、电饭煲等家用电器进行异地化的远程遥控功能。

- 在小区的每一个家庭单位中都设置三表(水、电、气表)自动数据采集和远程传输设备,可实现三表远程自动抄表功能。

 

2.苏州万丽小区智能化系统设计方案

2.1 苏州万丽小区智能化系统总体设计概述

根据"苏州万丽小区弱电工程项目简介"以及上述智能化小区功能需求综述中的要求。苏州万丽智能化小区的主要智能化系统功能体现在综合物业管理,综合信息服务、光纤数据接入网平台,以及家庭智能化四个方面。我们将跟据上述的智能化系统功能的需求,遵照建设部住宅产业化办公室领导关于住宅小区智能化的指示精神,结合《小康住宅电气设计(标准)导则》针对住宅小区方面的设计规范,来编制"苏州万丽小区住宅及公建弱电智能化系统工程方案"。该"方案"(简称)将建立在现代科学与信息技术(IT)的基础上,本着切实可行,设计适度超前,工程可分阶段逐步实施的原则。将苏州万丽智能化小区建设成为在国内和北京市首屈一指,并将产生重大影响的具有家庭智能化功能的全国小康住宅示范小区,并具有国际同等水平的技术先进性、智能化水平、以及全面的综合物业管理和信息服务与高速宽带数据传输网络的能力。

2.1.1 苏州万丽小区智能化系统技术与产品特点

为了建设先进和智能化的苏州万丽小区,我们在该小区的智能化系统中所采用的技术中应用了目前国际上主流的新技术和选择了具有智能化功能的系统产品,具体的技术和产品具有以下的特点:

- 在小区内建立信息服务Intranet网络平台。

- 在小区内建立基于Web技术的ISP网站。

- 在小区内实现光纤到大楼(FTTB)。

- 在小区公寓楼门厅采用感应式IC卡门禁对讲系统。

- 采用具有车牌识别保安功能的感应式IC卡停车场管理系统。

- 采用LogWorks现场总线技术的小区机电设备自动化监控系统产品。

- 在小区公寓楼和住宅内采用全五类智能家庭总线系统(IHBS)。

- 在小区公寓楼和住宅内采用HFC/CATV双向电视传输网络。

- 在小区内的每一个住宅内采用集成保安、自动化、通讯为一体化功能的"8X家庭智能化"产品。

- 采用通过电话线路实现"三表远传"的新技术。

- 采用具有逻辑判断和误报警删除功能的家庭安全报警产品。

- 采用语音合成新技术的家庭保安与自动化产品。

- 采用红外线(IR)自动化控制的新技术。

以下我们将针对苏州万丽智能化小区在综合物业管理、综合信息服务、光纤数据接入网和家庭智能化等方面采用上述新技术,提出我们的智能化系统设计和全面的解决方案,以及相应各智能化系统功能描述和软、硬件配置。

2.2综合物业管理系统

根据苏州万丽智能化小区在物业管理方面的需求,在智能化小区内建立的综合物业管理系统应由管理中心和以下子系统组成。

- 小区管理中心

- 综合保安子系统

- 公共机电设备监控子系统

- 停车场管理子系统

- 三表数据采集与收费管理子系统

- 智慧卡(IC卡)综合运用子系统

- 电子公告牌系统

2.2.1小区管理中心功能与系统配置

苏州万丽智能小区管理中心的作用,主要是实现对小区内的物业进行管理;管理中心同时也将小区的安保、机电设备监控和停车场管理纳入小区管理中心的管理内容,实施全面的一体化综合管理。

1) 小区物业管理:在小区管理中心主要实现物业管理三个方面的管理内容,并实现管理办公的自动化。

- 房产管理:对受托管理的房屋和设施接管、验收,处理住户入住并建立档案进行使用管理。提供房屋租赁、调换房屋等业务的管理和服务。

- 房屋维修与保养管理:依据国家对房屋维修管理的有关规定和小区的实际情况,制定出房屋的修缮计划。小区管理中心随时检视住户的应急维修要求,当接到住户维修请求后,物业管理软件模块先确定维修任务类型和维修工作人员,并通知有关维修人员到位。并将维修结果、住户反馈信息记录于维修档案数据库中。

- 小区收费管理:小区内统一收费,主要包括水、电、煤气三表收费,房租、停车费、保安、卫生、有线电视等。由管理中心建立小区内住户收费记录数据库。收费方式可以采用小区银行住户户头自动划拨,也可接合小区智慧卡(IC卡)综合运用系统,实现小区内的IC卡POS系统和财务结算体系。

2) 小区保安、机电设备监控和停车场管理:在小区管理中心监控室内设立保安、机电设备和停车场监控与管理计算机。小区管理人员通过各子系统监控主机CRT、LED报警点显示屏和闭路电视监视屏,了解和掌握小区内各类监控信息,以及小区内主要出入口和公共场所的人员活动情况。

3) 小区管理中心系统设备配置:小区管理中心系统应建立在小区Intranet网络平台上,由两台互为热备份的管理中心数据库和一台管理中心Web服务器组成。小区物业管理各子系统通过TCP/IP协议建立与管理中心数据库的信息交互,并可在安全模式下通过浏览器界面监控和管理小区综合物业管理系统。

2.2.2综合保安功能与系统配置

苏州万丽智能化小区的综合保安系统,应是采用先进安全防范技术组成的一体化多媒体报警与监控的计算机管理系统。系统可以将智能化小区内的周界防卫系统、闭路电视监控系统,以及家庭防盗安全报警系统,集成在一个监视和报警处理平台上,以实现智能化小区集中的安全防范管理中心的作用,对于在小区内发生的任何突发事件(如:盗警、火灾、医疗急救)都能发挥整体的指挥调度、快速响应和及时处理的能力。

1) 小区安全防范管理中心功能与系统配置

小区安全防范管理中心的作用,就是要充分利用各种监控信息,能够及时发现和处理各类突发事件,如:盗警、火灾事故、医疗急救的发生,提高小区内的高度安全性,以及增强防御灾害的能力,以确保智能化小区内的绝对安全,其防灾中心的具体功能如下:

- 集中的安全、防盗报警显示功能

在小区的保安管理中心(设在小区物业管理中心内),通过报警监控主机CRT、LED报警点显示屏和闭路电视监视屏,显示小区各类监控信息,并通过实时报警,打印机打印和记录报警信息的报警内容、报警状态、报警地点和位置,以及报警时间和值班保安人员确认报警信息的时间。

- 监视图象的显示和记录功能

在小区的保安管理中心,可以通过闭路电视监控系统(CCTV),监视小区内主要通道口、围墙周界、停车场出入口、各公寓楼入口处的人员活动情况,当有突发事件或报警时,CCTV系统摄象机可以进行联动监视,并通过录象机或计算机硬盘进行图象记录。

- 家庭安全、报警联网功能在小区的保安管理中心,可以实现与小区内每一个家庭的安全防范系统联网,并且可在保安管理中心LED报警点显示屏上显示报警家庭所在的区域和确切位置,以及通过监控主机打印有关报警信息的内容,如报警类别、报警点状态、报警时间、确认时间,还应打印有关住户的相关资料内容,如:幢号、房号、主人姓名、联络电话等。

- 小区安全防范管理中心系统设备配置

在小区安全防范管理中心监控室内,设置多媒体保安与闭路电视监控计算机一台(包括相应功能软件),64路进,16路出视频矩阵切换器一台,12台21"彩色图象监视器,4台四画面分割器,4台录象机,2×2M×1M小区报警点LED模拟显示屏,2台报警记录打印机。

2) 小区周界防卫功能与系统配置

在小区的四周围墙上设置红外对射报警探测器,在小区的重要出入口处安装红外报警与监视探头,以监视非法入侵者。

- 小区周界防卫报警功能描述

在苏州万丽智能化小区的周界围墙上安装处于24小时的红外对射报警探测器,当有非法闯入着进入围墙内,处于警戒的探测器立即发出报警信号到保安管理中心,并在报警点模拟显示屏上显示周界报警点确切位置。

- 周界防卫报警与闭路电视监视系统联动功能

当周界防卫发生报警时,监控中心图象监视屏上立即弹出与报警点相关的摄象机图象信号,值班保安人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况,同时执行实时图象录象。

- 小区周界防卫报警系统配置

在小区周界围墙上分段设置12对红外对射报警探测器,在重要的交通路口设置20个红外报警探头,以及10台分散式现场控制器。

3) 小区闭路电视监控功能与系统配置

在小区的主要入口处、主干道、小区周界和各公寓楼入口门厅安装彩色低照度、自动光圈摄象机,以监视上述地区的人员活动情况。

- 小区闭路电视监控功能描述

在小区的主要入口处、主干道、小区周界设置室外球形全方位彩色低照度三可变光圈摄象机,并具有在夜间极低照度下工作的能力,以实现24小时的监视功能。

在小区的停车场内和各公寓楼入口门厅安装彩色低照度、自动光圈摄象机,以监视上述地区的人员活动情况。

- 公寓楼入口门厅IC卡门禁系统监控功能

在小区内各公寓楼入口门厅内安装感应式IC卡门禁系统读卡机,外来人员需通过可视对讲与住户通话,住户确认来访者身份后,可开启公寓楼门厅大门。公寓楼住户进入公寓楼时,只需通过感应式IC卡进行住户身份识别,住户身份识别确认后门厅自动开启。采用IC卡身份识别可避免普通公寓楼门禁管理的一些缺陷,如公寓门钥匙被复制或公用密码泄漏等现象。

- 小区闭路电视监控系统配置

在小区的主要入口处、主干道、周界设置8台室外球形全方位三可变彩色摄象机,在停车场出入口,主要公寓楼门厅安装共20台低照度自动光圈摄象机,以及相应的云台控制器和视频信号光纤传输设备。

4) 家庭安全防范系统(见2.5节家庭智能化系统)

2.2.3公共机电设备监控功能与系统配置

1) 公共机电设备监控功能描述

- 监视各各高层公寓楼电梯的运行状态、故障报警和启停控制。

- 监视各公寓楼水箱水位的液位、以及水泵运行的状态、故障报警以及联动启停控制。

- 监视各公寓楼低压配电箱的状态、停电及故障报警。

- 向小区物业管理中心提供设备运行与维护信息。

2) 公共机电设备监控系统配置

在小区物业管理中心设置公共机电设备监控主机一台(及相应软件),信息打印机一台,集散式现场控制箱(DDC)8台,以及相应的接线箱8台。

2.2.4停车场管理功能与系统配置

1) 停车场管理功能描述

- 在小区内停车场的出入口处设置接近式IC卡控制器和闸门,以实施对停车场的车辆管理,以及持卡信息记录(持卡人姓名、进入时间、离场时间等)

- 管理进入停车场车辆与闭路电视车牌识别系统联动,可以记录与进出车辆同步的车型与车牌号的影象资料,以强化进出停车场的核查,以防止盗车事件的发生。

2) 停车场管理系统配置

在小区停车场的出入口处分别安装接近式感应卡停车场管理系统设备,物业管理中心建立制卡系统,以及相应的车辆影象识别系统一套(包括多媒体视频主机、彩色摄象机与停车场系统软件一套)。

2.2.5三表数据采集与收费管理系统功能与系统配置

1) 三表数据采集与收费管理功能描述

- 在小区的物业管理中心建立小区三表数据采集与收费管理中心,该项功能作为小区物业管理的一部分。

- 小区三表数据采集中心,可以通过安装在小区每一个家庭单位内的三表数据采集和传输装置,统计各住户每月三表的使用读数和应交纳的款项金额,并打印制表。

2) 三表数据采集与收费管理系统配置

在小区的物业管理中心设置三表数据采集与收费管理计算机一台(包括相应软件),电话线路调制解调器一台,制表打印机一台。

2.2.6智慧卡(IC卡)综合运用系统

小区内的智慧卡(IC卡)综合运用系统,可以在停车场系统和公寓IC卡门禁系统应用的基础上实施,系统可以在小区智能化系统工程的第二阶段逐步实现智慧卡的POS系统和财务结算体系。

2.3综合信息服务系统

根据苏州万丽智能化小区在综合信息服务方面的要求,在智能化小区内建立的综合信息服务系统应包括以下子系统。

- 综合信息服务数据库

- 建立小区内Intranet网络平台及综合信息Web服务器

2.3.1综合信息服务数据库功能与系统配置

1) 综合信息服务数据库功能描述

- 提供小区周边地区交通信息与旅馆服务资料查询

- 提供小区周边地区购物指南及商业网点与价格查询

- 提供小区周边地区影视剧场信息查询

- 提供网络游戏软件库

- 提供电子教学及图书资料库

- 提供远程医疗和教育服务

2) 综合信息服务数据库系统配置

在综合信息服务中心设置2台联机数据库服务器, 制作和建立上述查询资料库软件。

2.3.2建立小区内 Intranet网络平台及信息Web服务器

1) 小区Intranet网络平台及信息Web服务器功能描述

- 建立综合信息服务器,创建上述信息服务内容的Web主页面。

- 建立Internet代理服务器(ISP),可实现Internet信息下载和小区综合服务信息的Web发布与浏览。

- 建立电子邮件服务器(E-mail),提供电子新闻服务

- 建立网上POS服务器,实现网上购物和金融服务

2) 小区Intranet网络平台及信息Web服务器系统配置

小区内的Intranet网络平台以小区内建立的光纤数据接入网平台为基础,实现对小区综合信息Web服务器的信息查询和浏览。在小区信息服务中心设置3台信息Web服务器,并与综合信息服务数据库系统构成智能化小区内,基于小区Intranet网络的综合信息交互平台。

2.4高速宽带光纤数据接入网平台

根据苏州万丽小区业主提出的要求,苏州万丽小区光纤数据网络方案设计为光纤到小区内每一幢公寓楼。我们在该小区光纤数据网络工程的线路和网络拓扑结构上,以小区物业管理和信息服务为中心,采用星型拓扑结构,由小区网络中心到每一幢公寓楼敷设单模六芯光缆。实现小区内高速宽带多媒体信息与数据的传输功能。

2.4.1光纤数据接入网功能及系统配置

1) 光纤数据接入网功能描述

- 实现高速宽带多媒体信息与数据传输

- 实现交互式影视服务,如:VOD点播

- 实现网际网络、可视电话、电视会议和家庭办公功能

2) 光纤数据接入网系统配置

苏州万丽小区通讯综合接入网平台,主要由小区信息服务中心以太网络交换机和公寓楼端光电转换网络设备,以及网络配线架组成。

2.4.2 公寓楼双向HFC/CATV电视传输网络的配置

在小区内的各公寓楼的广播电视CATV 系统,均采用双向传输系统(5-860MHz)设备配置,为在小区内实现HFC 方式传输多媒体宽带信息打好基础,只要在与北京市广电部门协调和允许下,小区CATV主干传输网络可纳入小区内光纤数据网络平台,初步实现数据与电视的"二网合一"。资金条件允许的条件下,小区可以建立VOD数字电影库,实现真正意义上的VOD点播。但我们建议小区内的VOD点播功能应纳入北京市有线电视发展的统一规划中。

2.5家庭智能化系统

为了实现苏州万丽智能化小区在家庭智能化方面的功能,并达到国家建设部住宅产业化办公室在《住宅小区智能化技术论证研讨会纪要》和"住宅小区智能化分级功能设置"的要求与内容。实现小区住宅智能化一级标准的功能目标,让智能化小区内的广大住户可以得到实惠功能,因此在苏州万丽小区的家庭智能化系统中应包括以下的系统,并实现相应的智能化功能。

- 家庭安全防范系统。

- 家庭自动化系统。

- 家庭通讯与网络系统。

2.5.1家庭安全防范功能与系统配置

1) 家庭安全防范基本功能

- 防盗报警功能

- 可视对讲识别来访者功能

- 火灾与煤气泄漏报警功能

- 遥控护理与紧急求助报警

- 采用逻辑判断,清除误报警(误报率在千分之一以下)

- 系统具有防破坏自保功能

- 可分区和按报警级别布防

- 可按事件和时间程序布防或撤防

- 可通过电话线路报警,可设置4个以上报警电话号码

- 可通过电话线路报警,实时监听

- 可通过电话确认报警信息、报警状态和报警点位置

2) 家庭安全防范功能描述

- 住宅小区中央保安监控中心

家庭安全防范系统可以通过设置在住宅小区的中央监控中心电脑,实现整个住宅小区内所有安装家庭安全防范系统的家庭用户进行集中的保安报警管理。每个家庭用户的家庭安全防范系统通过电话线路将报警信号传送到小区监控中心电脑CRT图形显示终端上,保安管理人员可以通过电脑上的CRT图形确认报警点的位置和状态,CRT同时显示住户地址和住宅周围的道路地形图,以及家庭成员基本状况和联络电话。系统可提供更多的相关信息,以供小区保安人员及时和正确的进行接警处理。报警可以通过报警蜂鸣器提醒保安人员,报警信息也可以传送到打印机上。也可以在住宅小区中央监控室内设置LED报警显示屏上显示,可较为直观的显示报警点的地理位置。

- 保安与报警联动功能

家庭安全防范系统基本配置可提供8个报警监控区。每个区都是相互独立的具有不同的语音报警信息和实施联动响应,同时可以通过软件设置的方法给每一个报警区设置不同的报警级别,并建立各区在时间和空间上之间相互配合的逻辑,以删除误报警(通常报警级别分为P、S、T三级)。当一个确定的报警发生时,家庭安全防范系统可以实现联动响应,系统会自动拨接到屋主预先设定好的电话或手机上(系统可设置顺序的四个电话号码)。一旦接收到报警信号,并按密码确认后(如不确认,系统将不停的顺序拨接预先设定的四个电话号码),系统将提供一个语音报警信息,以中文语音方式将报警的地点、状态通知给屋主,如果当多个报警探测器同时被触发时,系统将动态地报告发生报警的地点和状态。可使屋主不在现场的情况下了解到窃贼的动向。同时系统还可以联动报警灯、扬声器和照明灯光以吓退盗贼。

传统的同类系统产品,只能提供单一的报警信息,同时不具有语言的能力。因此当屋主接到报警后,无法确认报警的真伪和报警点与状态,而家庭安全防范系统则可以根据不同的报警点(或区)和不同的事件发出不同的语音信息,屋主可以通过这些不同的信息中判断事态的发展和盗贼的动向。屋主也可以通过电话线路,并利用家庭安全防范系统双向的语音功能,远程遥控检查室内报警探测器的工作状态(是否正常或有无报警信息等)。

如果家庭用户需要增加8个报警点以上的监控区域,可增加报警输入模块(ZEM),系统最大可扩展为64个报警区域,具体报警输入模块(ZEM)的规格和型号请参见"8X系统说明书"的有关章节。

- 家庭保安的设防和撤防功能

家庭安全防范系统允许屋主采用电话操控单元(PCU)设置如下家庭保护模式:离家保护模式、在家保护模式和分区保护模式。

离家保护模式:该保护模式适用于屋主离开房屋而室内无人的情况。当屋主离开室内时,按动PCU上"离家模式"键,系统留出足够的宽容时间供屋主出门(通常是45秒钟)。同时系统也会自动检查户内外报警探测器的设防状态,并通过语音方式提醒屋主关好装有门磁开关的门窗等。

在家保护模式:当屋主到家后,通过大门进入室内,系统留有预报警的宽容时间(通常是45秒钟),让屋主进入室内后留有足够的时间输入撤防密码。系统撤防后转入在家保护模式,在家保护模式的报警探测器的设防状态由软件设定(如分区保护模式)。

分区保护模式:分区保护模式是通过软件功能将室内外的报警探测器分若干个区,同时赋予每个区一个报警级别(P、S、T三级)。这种模式可以使得屋主在室内外设置某些特定的报警区域。例如:屋主就寝后,可使室内外区域(P)和门窗第二层区域(S)处于布防状态。

- 误报警删除

家庭安全防范系统通过软件设定和逻辑判断功能来删除误报警,提高系统确认报警的准确率(系统误报率在千分之一以下)。家庭安全防范系统可通过以下两种方式来删除误报警。

第一种方式是通过软件方法来调整红外线报警探头的灵敏度,设置传感器合理的最小触发脉宽,并定义确认报警时应最少记录传感器被触发的次数,通过系统软件对报警探头灵敏度的设置,可以有效的删除如雷电和小于0.1ms触发引起的系统误报警。

第二种方式是家庭安全防范系统将报警区域分为外层报警区(Primary-P)、第二层报警区(Secondary-S)和核心报警区(Tertiary-T)三个报警区域,同时分别给每一个报警探头设定一个报警级别(P、S、T)。通过系统软件建立起这些报警区域与各个报警探测器报警级别之间在时间和空间上的逻辑关系,所建立的逻辑关系完全符合盗贼作案的行动逻辑,因而可删除不符合上述逻辑的误报警。传统的同类产品目前都无法解决因误报产生"狼来了"的现象。至今为止还没有一个国内外厂商的家庭保安系统产品可以达到家庭安全防范系统如此低的误报率。因为家庭安全防范系统具有上述正确判断报警的能力,因此获得美国UL在家庭保安和火灾报警这两个方面的认证。

- 疾病意外紧急求助报警

对于在家独处的病人或老年人,可以随身携带无线遥控报警的紧急按钮,这个无线报警器可以挂在病人或老年人的脖子上或手腕上,当发现身体不适时,可以按动报警键,该紧急呼救报警可以触发家庭安全防范系统联动拨通4个电话号码以语音方式通知家人,小区监控中心、医院或指定的受话人。

- 儿童关注模式

对于多数双职工父母,会特别关注孩子从学校回家单独在家几个小时的安全。当孩子回家后并输入自己的密码解除"离家保护模式"时,家庭安全防范系统会自动向预先设定的电话号码通报孩子安全在家的信息。以外,父母也可以通过远程遥控方式留言给孩子。

- 胁迫报警操作

当屋主在被胁迫的情况下解除保安装置时(处于刀尖和枪口下),屋主可以利用输入密码的机会按入反胁迫码(通常是原密码在最后一位+1)。家庭安全防范系统在解除报警后(此举是防止盗贼对屋主造成伤害),同时已向警署和小区监控中心报警(胁迫报警信号)。屋主可以在盗贼未发觉的情况下,等待警察和保安人员的救援。

- 报警和事件记录

家庭安全防范系统提供一个循环寄存器,可以按先后次序存储一百个报警和事件信息。利用这个报警和事件存储器,使用者或保安当局可以通过打印方式追踪报警或事件发生的顺序和时间,也可以由电视(利用TVM模块)或在PCU上的液晶屏上重现报警或事件的图象和文字信息。

- 闭路电视监视功能

家庭安全防范系统应可以提供闭路电视监视模块(TVM),该TVM模块与室内电视机连接后,屋主可以通过AV频道观察和监视室内报警探测器的动态显示图像(该图象采用软件方式制作)。显示图像是该住宅建筑平面图和报警探测器安装位置,当有盗贼进入室内后,屋主接到报警后,可以打开电视机,通过报警监视画面显示的报警探头报警位置和报警顺序,可以观察到盗贼作案行动的方向,可使屋主有所防范,避免与盗贼迎头撞而造成不必要的伤害。TVM模块也可以连接闭路电视(CCTV)摄像机(最多7台摄像机),并与报警探头构成电视监控系统,报警的电视图像可以记录在家用录像机上,或多媒体电脑的硬盘上。

- 报警电话强制占线功能

家庭安全防范系统应具有当系统报警时可强制占线功能,该功能对于电话报警系统来讲是至关重要的功能。这是因为如果盗贼事先了解到屋主的电话号码,在进行盗窃前采用某些手段占住该屋主的电话线路(如:发传真或进行反复的电话录音)。传统的电话报警系统在这种情况下,将不能通过电话线路进行报警。而家庭安全防范系统可以主动挂断自己的电话(被叫电话)或终止接收传真;通常在1分钟内电信局会检测到被叫电话已挂断,电信局PABX会自动挂断主叫电话(对方电话),此时当家庭安全防范系统监测到电话线路恢复正常通讯后(检测时间小于1秒),会立即拨接预先设定好的报警电话号码(如:小区保安管理中心、警局、屋主手机等),将报警信息传送出去。

- 家庭安全检测装置

家庭安全防范系统可以提供附加的家庭安全检测装置。该装置由无线遥控按钮和户外红绿灯组成。当屋主还未进入室内时,可以事先通过该安全检测装置,检查是否有盗贼入侵或异常情况,通常此装置安装在大门口,花园门或车库门上,并由红绿灯显示,当屋主按动检测按钮,室内的安全状态信息就会由红绿灯的显示来表示,其显示与室内安全状态对应关系如下:绿灯亮:一切正常。红灯闪动:盗贼在屋主外出后,曾光顾过。红灯亮:盗贼可能还在屋内或有严重异常情况(如:煤气泄漏、有烟或火警)。两灯不亮:不要进入,系统可能已遭破坏。

- 系统工作状态自诊断

家庭安全防范系统至少可以提供以下的工作状态自诊断和系统自保护功能(某些自保功能不宜公开)。

电话线被剪断:当家庭安全防范系统自检时发现电话线被剪断(系统可以诊断是剪断,还是线路故障或其它非人为故障)。家庭安全防范系统将立即执行报警程序。

系统电源失电:家庭安全防范系统自检时发现交流电源失电后,系统会自动切换到直流电池上供电,当交流电源恢复供电后,直流电池将自动转至充电模式,以及电池低电压预告警和避雷保护。

- 家庭安全防范系统配置

在小区内的每一个家庭单位中安装安全防范报警主机,以及相应的报警探头和传感器,并通过电话线路与小区内保安监控管理主机联网,显示报警住户的相关资料和报警点信息。

2.5.2家庭自动化功能与系统配置(可由住户选择)

1) 家庭自动化基本功能

- 通过电话可以对家中的家电设备进行远程遥控

- 通过事件或时间程序自动控制家电电器设备

- 通过红外线(IR)方式远程遥控空调启停和温度调节。

- 实现三表(电表、水表、煤气表)数据的自动采集和传输功能。

2) 家庭自动化功能描述

- 家用电器设备的自动化与遥控功能

现代的家庭拥有更多而功能复杂的家用电器设备,家庭自动化系统可以实现对这些家电设备的自动化控制和遥控功能,系统通过时间或事件程序进行自动化控制,屋主可以根据需要和光线的变化来控制电器设备和照明灯光的开启和关闭,使用者也可以通过电话线路和红外线(IR)技术遥控家里空调设备的启停,以及温度的调节。

家庭自动化系统具有对家庭中的任何一件电器产品同时进行以下五种控制的能力,即:在屋内通过PCU电话操控单元输入操作码控制;由红外线(IR)控制和调节;在屋内进行无线遥控;通过报警信息,家庭保护模式,事件或时间响应实施联动控制;在异地通过电话线路进行远程控制和调节。

无论是自动控制或遥控,家庭自动化系统均可以通过系统的控制状态反馈检测,以语音分方式通知屋主目前家电设备的运行状态。这个带反馈检测的功能是十分有用的,是家庭自动化系统在家庭自动化方面与其它厂商同类产品最重要的区别。由于其它同类产品不能提供家电设备运行的确切状态,因而很容易造成屋主的误操作,如屋主欲将某一家电设备电源遥控关闭,而该家电已处于电源关断状态,(这一点往往是由于屋主已记不清该电源是否已关闭的情况下发生)。如果此时屋主遥控操作反而会让该家电设备电源开启,而造成误操作(这是由于通常控制是由继电器的动作来实现的)。而家庭自动化系统具有控制状态反馈检测功能,当屋主进行这一类误操作时,系统不但不会执行开启的指令,同时还会通过语音方式提示操作者:"电源已关闭"。通过这一点就可以说明家庭自动化系统的卓越功能和智慧水平。

家庭自动化系统可以通过输出控制模块,将控制点增加到32个,控制方式可以是继电器或红外线(IR),也可以增加室内无线遥控的控制功能。系统还可以提供X-10和LonWorks Gateway的电源线和总线控制方式。

- 三表数据采集、传输和统计

家庭自动化系统通过三表数据采集和传输模块,可以实现家庭内电表、水表、煤气表读数(脉冲方式)的采集和存储。并通过住宅小区监控中心电脑软件设定每一家庭用户每月向小区监控中心传输所采集的使用读数的时间和次数。小区监控中心电脑将传送来的数据进行统计和换算,并通过打印机打印每一户每一个月用电、用水、用气的读数和应交纳的金额。中心电脑软件同时具有查询小区任一户三表在若干月内的使用读数和已交或欠交费用的状况。

3) 家庭自动化系统的配置

在家庭智能化系统控制单元,应采用家庭总线技术(HBS),只需增加智能化控制模块和三表数据采集和传输模块,就可以实现家庭自动化控制功能。

2.5.3 家庭通讯与网络功能及系统配置

1) 家庭通讯与网络基本功能

- 通过电话线路传输双向语音和数据及遥控指令

- 采用数字式电话系统

- 具有声音邮件信箱功能,可分别进行远程留言与来电信息调用功能

- 采用五类双绞线的智能家庭总线(IHBS)结构

- 可采用X-10电源总线方式

- 留有ATM和HFC高速接入网接口

3) 家庭通讯与网络功能描述

- 家庭智能总线功能

在小区内的每一个独立家庭中采用全五类双绞线敷设的家庭智能总线系统,可以提供每一个家庭两个电话语音点,两个10Mbps网络传输速率数据点和10个家庭保安与自动化监控信息点。并留有与X-10、ATM,以及HFC高速网络接入形式的通讯接口。

- 数码录音与应答功能

家庭通讯系统采用全数字式电话录音和应答方式,当系统设置为离家模式后,如有来电时,系统可放置预先录制好的留言回答来电者,然后来电者也可以留言。屋主只要输入自己的密码就可以远程调听这些来电者的留言,家庭通讯系统可提供13分钟的数字RAM录音区(无需磁带)。

家庭通讯系统具有另一项功能是电子声音邮件信箱,它允许家庭多个成员分别使用这个电子声音邮件信箱。如母亲离家时可留言给孩子:"食物在微波炉里,不用等我回来",或丈夫从办公室远程遥控留言:"因开会将迟回家"。当留言对象回家后,并用自己的密码解除(每个家庭成员都可以有自己的密码)"离家保护模式"时,相应的留言就会自动播出。电子声音邮件信箱与数码电话录音/应答是两个相互独立的存储区。由于家庭通讯系统可以直接连接到电话线路上,因此它可以通过任何一个家庭用小型PABX进行拨接。

 

3.苏州万丽小区智能化工程实施步骤与方法

苏州万丽智能化小区的设计,遵循切实可行,适度超前的原则,但在具体工程实施过程中,应采取可逐步实施的方案和步骤。因此我们在苏州万丽智能化小区(一期工程)在具体实施上述方案时,可以分为两个阶段的实施计划和步骤,分步完善方案中的全部智能化功能。

3.1 苏州万丽小区弱电智能化系统工程实施步骤

根据苏州万丽小区智能化系统工程实施内容与土建、管道、装修工程等配合与施工上的衔接。因此一些智能化系统和功能内容必须与土建、管道、装修等工程同步进行,我们将这个时间段称之为智能化小区第一阶段工程实施期,在这个时间段要实施的智能化工程内容,包括以下几个方面的内容和功能。

3.1.1综合物业管理系统第一阶段工程实施内容及功能

1) 建立小区管理中心

2) 综合保安系统及实现全部功能

3) 公共机电设备监控系统及实现全部功能

4) 停车场管理系统及实现全部功能

5) 三表数据采集与收费管理系统及实现全部功能

3.1.2综合信息服务系统第一阶段工程实施内容及功能

1) 建立物业管理综合信息数据库功能

3.1.3 通讯综合接入网平台第一阶段工程实施内容及功能

1) 在每一个家庭住宅单位中设置2个普通电话(POTN)语音点和2个计算机数据点,以及10个监控信息点。

2) 在每一幢公寓楼内设置计算机网络和电话系统综合配线架。

3) 在每一幢公寓楼内实施双向电视传输系统(5-850MHz),CATV系统的配置和布线,留有与小区内光纤综合接入网联网的接口。

3)今后可实现与电信和广电合作实现HFC宽带接入

3.1.4家庭智能化系统第一阶段工程实施内容及功能

1) 家庭安全防范系统及实现全部功能

2) 实现三表数据采集与传输数据功能

3) 在小区内的每一户家庭单位进行全面的家庭智能化系统功能与智能化家庭总线(IHBS)布线设计,并完成相应的布线工程。(家庭自动化功能可以在第二阶段实施)。

4) 数字式电话系统

苏州万丽小区智能化系统工程在土建、管道、装修工程基本结束以后(不含住户自行装修工程),同时也根据我们财力的状况,以及小区住户对智能化系统功能的进一步需求,可实施苏州万丽小区智能化工程第二阶段的内容,第二阶段实施的内容和功能,我们计划包括以下几个方面的内容和功能。

3.1.5综合物业管理系统第二阶段实施内容及功能

1) 智慧卡综合运用系统,实现小区内IC卡财务结算体系

3.1.6综合服务信息系统第二阶段工程实施内容及功能

1) 建立综合信息服务数据库,实现各项查询功能

2) 建立小区内Intranet网络平台及Web服务器

2) 建立Internet 代理服务器(ISP)

4) 建立小区信息服务中心到各公寓楼的光纤敷设和网络设备的安装。

3.1.7家庭智能化系统第二阶段工程实施内容及功能

1) 家庭自动化系统及远程遥控功能

3) 家庭宽带多媒体通讯功能(如:VOD点播)

3.1.8智能化系统设计方案深化工作内容和步骤

1) 确认小区智能化系统工程承包商,(可通过招投标及议标方式)。

2) 由小区智能化系统工程承包商配合建筑设计院深化设计方案,并完成所有的小区智能化系统工程施工图设计。

3) 确定智能化系统配置和设备清单

4) 确定系统产品供应商和报价清单

在完成上述智能化系统工程深化设计以后,我们才能准备真正开始实施苏州万丽小区弱电智能化系统工程。

3.2苏州万丽小区智能化系统工程质保体系

苏州万丽小区智能化系统工程质保体系的建立,是关系到小区智能化系统工程成败的关键。因此智能化系统必须选择成熟的产品,同时在技术上要克服系统误报警、误抄表的问题,这些问题将导至苏州万丽小区智能化系统工程的失败。

我们在苏州万丽智能化系统采用新加坡8X家庭智能化系统产品。该产品已有近六年市场销售的历史,并且在美国和新加坡有近五万个家庭成功的采用了8X家庭智能化系统产品。同时该家庭智能化系统产品拥有美国UL颁发的防盗报警和火灾报警质量认证证书,可确保8X产品的质量。

8X家庭智能化系统产品为了降低系统在防盗报警和三表抄表方面的误报与误抄的问题。该产品采用以下的技术和方法使的系统的误报率保持在千分之一以下。

3.2.1防盗误报警的删除

8X系统通过软件设定和逻辑判断功能来删除误报警,以提高系统确认报警的准确率(系统的误报率在千分之一以下)。

8X系统通过以下两种方式来删除系统的误报警。

第一种方式是通过软件方法来调整红外线报警探头的灵敏度,设置传感器合理的最小触发脉宽,并设定确认报警时应最少记录传感器被触发的次数,通过系统软件对报警探头灵敏度的设置,可以有效的删除如雷电和小于0.1ms触发引起的系统误报警。

第二种方式是8X系统将报警区域分为外层报警区(Primary-P)、第二层报警区(Secondary-S)和核心报警区(Tertiary-T)三个报警区域,同时分别给每一个报警探头设定一个报警级别(P、S、T)。通过系统软件建立起这些报警区域与各个报警探测器报警级别之间在时间和空间上的逻辑关系,所建立的逻辑关系完全符合盗贼作案的行动逻辑,因而可删除不符合上述逻辑的误报警。传统的同类产品目前都无法解决因误报产生"狼来了"的现象。至今为止还没有一个国内外厂商的家庭保安系统产品可以达到8X系统如此低的误报率。因为8X系统具有上述正确判断报警的能力,因此获得美国UL在家庭保安和火灾报警这两个方面的认证。

3.2.2三表读数误抄数据的删除

8X系统的三表(电表、水表、煤气表)数据采集模块(SEM),用于家庭所用电表、水表和煤气表使用读数的采集和传输,通常上述三表采用脉冲的方式输出使用读数给SEM模块。模块将自动累加脉冲数并转换成相应的度数,并记录于8X家庭中心智能单元(CIU)的RAM中,8X系统每月(一次或两次)将累计的三表读数通过电话线路传送到小区物业管理中心系统主机电脑,并通过主机电脑显示、记录和打印小区每户每月用电、用水、用煤气的实际抄表数与应交费金额。由于8X系统是采用每月一次或两次(非实时传送),并通过电话线路传送数据,同时采用数据校验的方式;因此避免了有些厂家系统产品采用实时传送三表数据,往往由于传输网络的断电和干扰而造成误抄表。

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