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生态型水景住宅的探索
 网友评论  [进入论坛]  时间:2007-11-14  作者:  来源:中外建筑
【导读】生态型水景住宅是当今住宅设计的一大趋势。本文阐述了生态型水景住宅的作用和分类,提出生态型水景住宅的设计原则和设计手段,同时也指出生态型水景住宅值得注意的几个问题。
  水景是一种文化。所谓水景住宅,顾名思义,就是依水而建的住宅。是发展商利用湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等,构筑风景。搜房网在北京所做的最新调查表明,在水景景观与朝向不能兼得时,有47.8%的购房者会选择水景景观,另有79 %的购房者认为"水景是高尚住宅的必备条件"。在住宅品质越来越表现出同质化趋势的今天,居住环境上的变化和提升已经成为消费者更为强调的购房理由。生态型水景住宅的适时登场,恰到好处地顺应和满足了消费者对住房市场现状改变的渴求。2000年初以来,生态型水景住宅正逐渐成为国内中高档楼盘的一副好牌。有资料表明,2002年北京房地产市场15%的开发楼盘有水景宣传内容,而上海、广州更是占了22%和31%,而且"水景风"大有从国内一线房地产城市向二三线房地产城市大跨步进军的趋势。巨大的市场推动力,加快了生态型水景住宅成为城市楼市新宠的步伐。
1 住宅水景的作用
  俗话说:仁者乐山,智者乐水。中国自古就有乐水之说。《黄帝宅经》指出"宅之泉水为血脉";《渊鉴类函》里说:"天下之多者水焉,浮天载地,高下无不至,万物无不润。"古诗曰:"城有水则秀、居有水则灵。"单从本身来看,水不仅表现为一种韵律的美,而且表现为一种灵性的美。借水造宅,把最活跃的因素融入到最生硬的建筑中去,通过水的点拨来反映建筑的生动,不失为一种非常贴近中国历史、社会、文化与生活的建筑语言。中国人过去讲风水,风水就是搞规划,选址。不要把水看成仅仅是一种美,水对提升居住品质作用非浅,适当的水景构造,能起到丰富空间环境和调节小气候的作用,增强居住的舒适感;同时,水还是生态环境中最有灵性、最活跃的因素,将水、绿色植物、雕塑作品有机融合,会让人有回归自然的感觉;此外,大面积水域还能吸收空气中的尘埃,起到净化空气的作用,对居民的健康大有裨益。

2 生态型水景住宅的分类
  目前水景设计大致有三种类型:
2.1 自然水景
  充分利用项目地块周边的自然江、河、湖泊的水景资源,进行规划布局,以使更多的住户能观赏到水景。现各大城市均充分利用贯穿城市的江河或者是城市周边的海域大做亲水楼盘文章,使得这些地方的楼价远高于其它地段的楼价。这也反映了人们渴望亲近自然的心理。深圳的"东海岸"高档住宅区便是利用了其特有的山地地形,通过因地制宜的布局,使大多数住宅均能看到大海。它的优点在于没有建筑成本;缺点只能远观,不能真正融合在其中。
2.2 人工水景
  在小区内开挖各类人工水景,将无水之地创造出特定的水景效果。水景规模有大有小,有的以水景为主体;有的以水景为点缀。人工水景能充分融合。安全的水域人可以参与其中,体现亲水性,比较人性化;如深圳的熙园,重庆的珠江华轩,深圳的水榭花都等楼盘通过在小区环境设计中布置叠水、喷泉、小溪、流水,为整个楼盘增加了灵气,也成为楼盘售卖的一个亮点。另外一种人工水景是利用小区的游泳池作为一种活的元素,如深圳的世纪家园和熙园。 缺点是有一个后期养护和建造成本的问题。
2.3 自然与人工相结合的水景
  将周边自然水景引入小区,与小区开挖的人工水体贯通,形成活水,使其更有天然之趣。这类混合水景如今在各大城市已越来越多,成为水景住宅的又一发展趋势。其兼顾了前两者的优点。深圳的波托菲诺利用原自然湖泊并将其引入楼盘中使人与自然更加接近。同样设计手法的还有常德市的金色晓岛。

3 生态型水景住宅的五大要素
  从水景住宅的发展方向看,自然水域对城市来说是非常珍贵的, 对基地内的河流、湖泊、水塘等自然水域利用改造做景观或者休闲用途的住宅有得天独厚的优势。水景住宅,首先应满足业主或者居住者亲近自然的需求,这是最根本的。人工水体有一个好处,把自己居住的建筑和自己周围的景观(景观包含整个小区的园林,绿化和水)和人融为一体,更符合人所需要的亲和力和整个环境的生态性。
无论哪种类型的水景住宅,其能成为成功楼盘均应体现下列五方面:
第一,水景设置是否可以提倡住宅的体制、品质、丰富空间环境,增强居住的舒适感;
第二,水景是否有利于净化空气,改善区内小气候;
第三,水景除了观赏性应该使业主参与其中,而且同时保障他们的安全;
第四,水景是否能够营造回归自然的氛围,带来真正意义上的精神享受;
第五,是否能保证水景以后正常的运行与维护。

4 规划设计中生态型水景住宅的设计手段和设计原则
4.1生态型水景住宅的设计手段
4.1.1 点缀型水景
  这类楼盘之中的水,实则是一个微型的景观, 设计者出于楼盘的整体环境设计,为丰富楼盘的内涵,从心理上满足业主,在小区有限的占地面积中画龙点睛般地做些小景,或荷花状喷泉、或层叠形小瀑布、或浅至脚背的水溪等。当然这些与真正的水景楼盘有质的区别。在诸多楼盘中,有此类带水景点缀的相当普遍。
4.1.2 人工造水景
  此类楼盘应有一定小区规模,在建筑覆盖率相对较低的状况下,一从楼盘卖点考虑;二从小区环境着手;三从提升整体楼盘形象等方面考虑,做些或小河、或小湖、或人造滩涂等景观。在都市中远离自然河道、江湖的前提下营建亲水性楼盘,从而形成楼市中一个独特的景观。
4.1.3 完全借用城市河、湖的自然景色
  对于城市来说,主要是指开发利用已有江河湖川两岸得天独厚自然资源的楼盘。 住宅楼盘有临水、亲水之分各有所长,但临水不等于亲水。 临水楼盘是指在小区附近有天然水系,业主走出小区不远便可到达水畔,或者在小区内登高远眺,便有水景映入眼帘。而真正意义上的亲水楼盘是指楼盘的确建在紧靠水系的一侧,而且整个小区设计处处围绕水的主题,业主能方便地与水互相亲近、互相交流的一种,水是小区的一部分,业主在小区内漫步就可以欣赏到赏心悦目的水景。
4.2 生态型水景住宅的设计原则   
4.2.1 生态优先原则
  即运用生态学原理,设计和营构住宅小区内的水系和水景,求得最佳的调节气候、有益健康的效果。"亲水住宅"的人工河湖如果不管理、不调水,时间一长,清水就会变成死水,水体浑浊、异味扰人。解决这个问题,是亲水住宅能否进一步发展的关键。前几年,上海也曾经出现过小区开发的河道成"臭水沟"的情况。这几年,由于开发商重视人工河道的管理,采取了定期调水、生化处理、物理处理,以及采用水位落差或柱状喷射的方法,使空气和水进行交换,保持水的含氧量等多种措施,使水质得到了改善。另外需注意水景与植被优化配置的问题。有的水景只重视在水边铺草坪,而忽视了水边种树。从调节气候来看,必须在水边种树,才能形成一种清新湿润、凉爽宜人的小气候。从构园造景来看,也必须在水边种树,方能相得益彰,形成美丽景观。现在有许多沿江河的住宅小区,多采用在小区临水的一边修建绿化带,或将小区的花园建在临水一侧,效果就很好。   
4.2.2 经济实用原则
  一是要考虑建造成本,这关系到楼价。目前有的住宅小区,人造水景的面积越做越大,这样一来,就加大了建造成本。二是要考虑运行费用,这关系到进住后的物业管理成本。三是要符合节水、节能的要求,尤其是水资源和能源紧张的地区,更要通盘考虑。因此,规划设计时要防止一味求大而不经济实用。最经济的当然是利用天然的江河湖海水系。
4.2.3 因地制宜原则
  首先,是要审地度势。根据自然环境的条件和经济实用的原则,因地制宜。有条件做水景的,可做水景;没有条件做水景的,则不必硬做。水景的形式,开湖挖溪亦可,以跌水涌泉作点缀亦可。水景的形成,造景亦可,借景亦可。其次,根据小区规模的大小,亲水住宅可以做成贴水式和依水式两种格局。贴水式就是枕水而筑、紧贴水面、住宅如浮水上。依水式则是环水而建。大的住宅区场地宽畅,一般可以采用依水式;小的住宅区场地逼窄,可采取枕水式,以有利于节约用地。我国造园艺术中还有一种"旱园水做"(日本称"枯山水")之法,园中本来没有水,但利用假山之起伏,平地之沉降,通过地形地貌的对比,产生"无水而有池意"的境界。如深圳的金色家园在主楼和裙楼转换层处采用了如此手法,效果挺不错。其缺点是单纯从景观出发,而缺乏调节生态的作用。
4.2.4 文脉传承原则
  要把水和景联系起来,水景是有文化传承的。首先,自然或人工形成的水体形状可以不同,再加上堤岸可曲可直,更使水形水势变化万千。其次,驳岸可以用土用石,或土石相错,也可以用水泥砌筑,风貌各异,情趣迥殊。再次,水边的花树植被、山石、亭台、雕塑小品、甬道、扁额题辞等等都可因地而异、因园而异。上述种种,就构成了文化传承的各个要素,使水有了文化性。北京皇家园林的水景、江南私家园林的水景、岭南园林的水景等等,都各自体现了浓郁的地方特色。这些都要很好传承。要防止雷同化的倾向,不能搞得千篇一律。

5 生态型水景住宅值得注意的几个问题
5.1 水景住宅常见的败笔
  由于专业不同,目前景观或园林的水景设计,一般只考虑景观手法和文化表现,不太考虑水质治理问题,因此,设计与治理很少同步考虑。但由于一般景观水体(如人工湖,人工池、人工塘等)没有按自然水理设计,大多是一个基本封闭的系统,几无自净能力,且其内部结构不合理,加上外来物质的输入,随着时间的推移必将产生富营养化,最终使水体变得混浊不堪,甚至发臭、发黑,严重影响水体美观。
5.2 开发水景住宅要谨慎
  开发商做水景可能会成为一种负担,主要体现在以下三个方面:首先,水景如果要做好,造价相对较高,这就有一个成本的负担,而最终也只有转嫁给消费者,处理不好会直接影响到楼盘的销售;其次,后期的管理负担,如果处理不好,水景将会成为物业管理最大的一个包袱,处理不好成了臭水沟会孳生蚊虫。因此,开发商不能片面地认为有水就有景,应该抱以一种很谨慎的态度。
5.3 开发水景住宅要因地制宜
  从我国目前的水资源状况来看,不少城市正缺水。据了解,我国有600座城市供水不足,有110座城市受到水资源短缺的严重威胁,年缺水量高达60亿m3,节约用水迫在眉睫。所以最后,我也想提醒房地产开发商:有条件的、水资源丰富的地区,可以发挥水资源的优势,顺天然之理,应自然之规,仿效自然之功力,充分利用天然的水系湖泊,营造天人合一的"水景住宅"。缺水及气候条件不具备的地区,大可不必发扬"人定胜天"的精神而造景,破坏我们的生存空间。

6 结束语
  总之,对生态型水景住宅的认识,要以可持续发展为原则,最少量地使用资源、能源,减少对环境的冲击,营造自然和谐、健康舒适的居住环境。

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