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小户型占领成都楼市半壁江山
 网友评论  [进入论坛]  时间:2007-11-16  作者:  来源:城市规划网
【导读】根据房管局数据显示,成都市今年下半年800万平米总供应量中,90平米以下"小户型"与90平米以上"大户型"的面积比将占到1:1.5,"小户型"供应套数将首次超过"大户型"的供应套数,同时"小户型"供应量将在2008年突破总供应量的50%......
  根据房管局数据显示,成都市今年下半年800万平米总供应量中,90平米以下"小户型"与90平米以上"大户型"的面积比将占到1:1.5,"小户型"供应套数将首次超过"大户型"的供应套数,同时"小户型"供应量将在2008年突破总供应量的50%......

  在本年度的秋交会中,根据房管局的调查统计,90平方米以下的户型占比为51.78%,正逐渐向国六条的"90/70"政策靠近。42.58%的购房者首选61-90平米的户型,较春交会上升2.3个百分点,而60平米以下户型的购房者比率为9.2%,相对本年度的春交会上升7.2个百分点。综合来看,在90/70政策的影响下,小户型已逐渐成为楼市供应的主力。就目前的市场形式来看,小户型的市场接受度已扫去开发商当初的疑虑,深得广大购房者的认可,但其中也不乏开发商在响应政策的同时对产品的不断创新,从而获得购房者的认可。从社会长远发展来看,户型趋小顺应了社会潮流。

  市场

  紧随政策变脸

  2005年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。其中规定,"自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上......过去已审批但未取得施工许可证的项目不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整"。这一政策的出台,给成都楼市的住房供应结构带来了极大的改变。

  在中央政府和成都市政府的调控政策下,根据成都市房管局调查显示,从今年秋交会新房供应结构来看,小户型所占比例在不断增加,达到了51.78%,正逐渐在向政府下达的国六条"90/70"政策靠近;从户型供应结构来看,本次秋交会调查中两室户型、一室一厅户型的供应量有较大的增加,并且有一半的购房者倾向于此类户型。

  不难看出,在政策的引导下,购房者对小户型的接受度在不断提高,但是,这和小户型自身所具有的优势是分不开的。

  购房者

  青睐小户型

  今年的建设路片区,应该是业内关注的焦点,万科、首创、龙湖三大巨头在此刀光剑影几番争斗,所幸的是他们的产品都得到了购房者的青睐,在以小户型为主的情况下,所推出的房源都很快销售一空;而其他区域楼盘的小户型也不例外,华润二十四城、蓝光·富丽花城、置信·丽都花园城等楼盘的小户型都受到购房者的抢购。一位购买了蓝光·富丽花城的张先生告诉记者,他购买小户型的原因主要是小户型的总价较低,其价格很适合年轻一族,即使以后结婚有一个孩子,一个七八十平米的房子也够住了。

  通过记者走访,像张先生这样的购房者还不占少数,他们都认为,房子只要户型设计合理,住起来方便、舒适就可以了,并不一定要多大,这样在经济上也更容易承受。即使以后要换大一点的房子,现在的小户型也比较容易出租。

  通过记者近一周的调查走访,发现购房者越来越理性,过去盲目求大、动不动追求200平方米的不健康消费心理得到了纠正和扭转,而61-90平方米户型则是绝大多数购房者的首选,有约42.58%的购房者首选该面积段户型,而60平米以下户型的购房者比率也达到了9.2%。可见,小户型已经深得购房者的青睐。

  置信集团总经理黄晓进认为,购房者看好小户型,不仅仅因为其总价低,小户型的投资价值也是很值得一提的。据记者了解,根据中原地产三级市场部对于目前一些二手项目进行调查,结果显示,小户型的价格涨幅要比大户型要高,同时小户型投资回报率要高。项目的目前售价对于投资者来说,投资小户型有着四大优势:投资回报率高;出租、出售容易;持有成本低;总价低,投资风险小。黄总还表示根据目前的国民收入水平来看,政府出台的90/70政策是顺应了消费者的需求的,是有市场依据的。

  开发商适应市场,大做文章

  面对购房者对小户型的热烈追捧,开发商也没有让他们失望,无论是小户型的产品品质,还是户型设计、小区的配套设施上等都达到了一个新的高度,大大提高了业主的居住品质。

  过去,市场上90平米左右的户型较为单调,多是以两室一厅或两室两厅为主,一直被人们认为是"过渡产品"。而现在,在居室和面积的组合方面,小户型设计更合理、更人性化。85平米可以做到三室两厅,两室两厅的布局在65平米的面积内五脏俱全都不在是难以置信的事。另外,为了摆脱空间使用的限制更多的创新设计已经融入到户型设计中去。四川设计院储兆佛教授认为,90平米以下房屋的设计直接促进了开发性区间的发展。许多开发商通过建造有使用功能但不计入建筑面积的部位,让房屋实际使用面积增大的新招,来突破90平米房屋的空间限制。例如:设计2.2米以下步入式飘窗,建造半封闭或不封闭过道花园、生活阳台,由于阳台只计算半面积,90平米以下的小户型很轻松便"做大"了。

  据记者了解,蓝光在今年所有产品的户型设计中引入"可塑空间"理念,将只计算一半面积的花园和露台赠送给客户,使其可根据自身需要随意改变空间格局和使用功能;天府长城二三期所推的"空中三合院"形式,将私家花园作为整个户型的中心,算是相当独特和成功的设计;龙湖三千里借助飘窗、空中花园为居者扩大可使用空间;而置信丽都·花园城2期90平米头等舱不仅拥有完整的三房,而且采光观景俱佳,空间感舒适,还特开辟多功能房,可做成阳光房、休闲厅、健身房、书房等,满足生活的多种需要。现90平米经典三房设计已申请国家专利......

  可以看出,如今的小户型不仅仅是提高了它的居住功能,从某种意义上说,它对土地资源的合理利用也起到了一定作用,而我国的耕地面积正在以每年18万亩的速度递减。同时,我们不得不提到建筑能耗,而我国建筑高耗能的社会现实使我们不得不重视能源问题。置信集团总经理黄晓进表示,小户型响应了建造节约性社会的世界性潮流,小户型能耗小,符合提倡节约、讲经济的、实用的概念。而过去的楼书正在拼命宣传我们的豪华,从符合国情并追赶潮流出发,发展小户型、将中小户型和节能省地、节能环保拧在一起,正是符合了全球科技型、节能环保建筑潮流的要求。

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