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宁舍10个亿 也要保湿地 群力东区规划重新调整
 网友评论  [进入论坛]  时间:2008-07-02  作者:  来源:黑龙江新闻网
【导读】"原生态的塔头、野生的芦苇......群力新区的这片湿地面积高达33万平方米,既定的群力东区控制性详细规划必须重新调整了。"日前,在哈市规划委员会第一次全体会议上,审议并原则通过了哈市群力新区东区控制性详细规划的局部调整。

  "原生态的塔头、野生的芦苇......群力新区的这片湿地面积高达33万平方米,既定的群力东区控制性详细规划必须重新调整了。"日前,在哈市规划委员会第一次全体会议上,审议并原则通过了哈市群力新区东区控制性详细规划的局部调整。1日,在详解群力新区东区规划调整时,哈市群力新区开发建设管理办公室主任丛科明告诉记者:"群力新区的建设是在一张白纸上做文章,决不能再走毁了生态卖地,然后再花钱重建的弯路。"

  水:   增加2条河6个湖泊
  上风上水的群力新区,是开发商的热土,市民的向往,同样也是决策者规划蓝图的白纸。群力现在的地价,一平方米超过了3000元,33万平方米意味着10亿的收益。"但宁可少卖10个亿,也要留住这片大湿地。"曾全程参与松北太阳岛风景区三年综合改造的丛科明,对景观打造情有独钟。

  为了让新区景观特色突出,从2005年至今,群力新区控制性详细规划已经调整了5次。群力新区的景观目标是打造寒地水乡,既然是水乡,原来规划的一条内河水系从住宅区穿过,城区却看不到水系。"水乡看不到水,必须调整规划。"调整后的水系达到了3条,不仅东西向的主干路旁有小河流水,垂直于松花江的南北向路网也规划了小河,位于三环路与群力大道旁的中央商务区也规划了水系。这3条水系,总长约10公里,宽度在10~15米。不仅如此,还规划了6个湖泊,使得群力新区东区13.63平方公里的土地上,增加了1平方公里的水域,全国首提的寒地水乡规划因此而变得名副其实。

  水有灵气,哈尔滨人喜欢临水而居,群力就要给市民提供这样的条件。丛科明告诉记者,有了水,房价会上来,地价会升起来。同时,环境质量也会因为有了水而降温、降尘。夏天亲水,冬天玩冰,可以让冰城市民找回久违的滑冰乐趣。

  绿:   增加20万平方米
  当初规划实地踏查时,忽略了这块湿地,看到现在的原生态湿地景观,让决策者下定了保留湿地、公路在此绕行的决心。

  哈尔滨缺什么?绿色!记者了解到,此次规划调整的重点之一就是增绿,办法是集中节约用地。群力东区的人口容纳为15.7万,原有规划的道路为双向多车道,显然有些浪费;一处变电所占地数千平方米,四五处调温锅炉房占地两万平方米,显然还是浪费;十字路口、丁字路口规划设计太多,不仅易堵车,还挤占有限的土地资源。此次的规划地块调整,群力新区东区取消了调温锅炉房,把环卫设施全部设置在地下,变电所精缩为一座,仅留下了一处丁字路口,车道超宽也进行了调整。

  此举,让群力新区东区多出了20万平方米的绿化用地和80万平方米的可开发用地。有了植树种草的地方,应该种些啥?群力给出的答案是:如果要种100棵乔木,那么60棵以上必须是白桦树;如果种100棵灌木,那么80棵以上必须是丁香,而且是每年4~7月次第开的多品种丁香。为此,群力在规划调整后的地块规划了一处丁香园,名字叫哈尔滨市丁香园,目标很简单:建哈尔滨最美的,造冰城面积最大的。

  商:   商务区变大块为细条
  哈尔滨缺什么,群力补什么,是此次东区规划调整的新理念。上海浦东的陆家嘴中央商务区,面积不过1平方公里多一点,哈尔滨群力新区的中央商务区竟然规划了1.5平方公里。全国各地看一圈,除了上海、北京等一线城市外,南京、成都等地的中央商务区发展得差强人意。规划在三环路与群力大道旁的中央商务区必须要浓缩。经过专家论证,填补了哈尔滨城市功能空白的中央商务区改了规划,以条状分布在群力大道的南侧,长约1公里,面积10万平方米。

  商业区缩了,该补点啥?群力规划了观光旅游,目标是建设主题乐园,给游客提供一处游、购、娱的场所。"把群力新区每一个部分都按景观来做,大到广场、公园,小到路灯、街牌......"据丛科明透露,群力新区景观的建设,将是大手笔、精品化。比如,将规划建设哈尔滨最大的喷泉、最大的叠水瀑布,艺术展示中心、水幕电影,还在谋划建造可与防洪纪念塔比肩的新地标和金源文化群雕像。

  据了解,仅文化展馆一项,群力新区在调整后的规划中,计划建设记录哈夏历史的音乐文化展馆、注重游客参与性的冰雪文化体验馆等10处展馆。

  住:   小区必须规划居民会馆
  群力要盖什么样的房子?是美国曼哈顿式摩天大楼,还是哈尔滨道外式中华巴洛克。群力给出的答案是:群力的房子要欧式风格,走欧陆建筑的传承和发展的路子。哈工大建筑学院教授给出的名词叫"新地域主义"。

  居民小区不许有楼下商服、楼上住房的设计;居民小区必须规划小型会馆......这样的规矩要体现两个字:宜居。

  为宜居,规划了13个公园,今年年内雨阳公园、翠溪公园、节能环保公园将初具规模,金源文化广场和10条道路也将于10月份形成路网骨架。明年计划还要建设30平方米的体育主题公园等10个公园以及多条道路和桥梁。

  为宜居,包括天鹅湾在内的三处占地面积均在25万平方米以上的100万平方米新居将拔地而起,14亿元的供热、供气、供电、路网、绿化等基础设施投资也将在年内完成。

  为宜居,主打健身休闲的大型康体中心,在功能规划上不仅有餐饮、游乐,还具有体检、温泉疗养等设施,就连自行车道都将专设成彩色沥青道,并用绿化带来隔离机动车道和人行道。

  对冰城百姓最关心的群力新区房价,丛科明透露,某银行4月份团购的商品房价格接近4000元/平方米。道里区临近地段正在开发的中高档楼盘起始房价5000元/平方米,有的已经达到了8000元/平方米,群力新区开发楼盘定位在中高档,目前房价在4300元~4800元/平方米,预计明年会涨到5000元/平方米以上。

  记者注意到,群力新区的此次控详规划用地调整,围绕的中心是把群力大道、三环路、齿轮路、工农大街闭合区域的4.3平方公里的东区起步区,绿化规划得再多些,景观规划得再美些,土地利用得再省些,房子盖得好还便宜些。

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