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北京房价悄然进入3万元时代 三大区域将率先冲入
 网友评论  [进入论坛]  时间:2009-09-27  作者:  来源:城市规划网

  今年以来一手住宅均价已暴涨50% 单价达10万元楼盘已有十多个

  开盘

  
恒大绿洲:明日开盘,全江景楼王8500元/m2起。

  星河湾海怡半岛:明日开盘,主推大户型。

  祈福·生活无限:明日开盘,推出洋房单位、小复式单位。

  颐景华苑:明日正式推出全新四期组团“沁雅园”。

  保利中宇广场:明日开盘,主推两房到四房单位。

  荔江美筑:明日开盘。

  保利·中环国际公寓:周末上市。

  推新货

  
东方夏湾拿花园:推出巴哈马一期及二期全新产品

  珠江国际城:推出10套新品。

  南海碧桂园:明日推出绝版水景大户洋房。

  日前,记者在上海采访时获悉,在今年十一黄金周前多个豪宅楼盘上市的推动下,上海市将会有13个楼盘的每平方米报价达到或超过10万元。另据最新的上海一手住宅项目销售统计数据显示,今年2月上海一手住宅均价为12482元/m2,到8月已冲高至18463元/m2,涨幅为47.9%。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%,如此高的上涨幅度,让业界普遍为之咋舌。

  上海大部分百姓对于楼价的快速上涨,也大呼吃不消,不少年收入在30万元的中产阶层都表示,如今在上海城区根本买不起房子。据在上海从事住宅销售的薛小姐介绍,在2002年,上海均价达到7000~8000元/m2的住宅已是豪宅了,但现在,能够称得上豪宅的项目均价通常在50000元/m2以上。7年时间,豪宅门槛连升7倍。

  有楼市分析员指出,如果上海报价达到或超过10万元/m2的楼盘急剧增多,那么将有可能会引领上海楼市走向非理性。有数据显示,今年1~8月,上海实际成交均价4万元/m2以上的新建在售楼盘就多达30个,但没有一个楼盘的平均成交价格超过10万元/m2。成交均价一直排名第一的汤臣一品,实际成交的38套房源平均价格为97448元/m2。由此可见,最初的报价并不一定就是最终的成交均价。易居中国的分析师提醒投资者,目前上海的豪宅市场实际接受度并不高,短期内亦看不到明朗的投资溢价空间,因此投资者需谨慎对待。如果豪宅真的迅速提价,将不仅严重透支购买力和今后的溢价空间,还会带来相应的资产和信贷泡沫。这点,尤其值得引起重视。

  
上海楼价飞涨原因

  到底是什么因由导致了上海楼价的快速上涨?

  长三角富豪多选择购置高端物业以避通胀


  业界普遍认为,上海豪宅销售量价齐升的动力来自大量信贷投放带来通胀忧患,如今不少有闲余资金的富豪通常选择购置高端物业以规避通胀,此外,股市上半年大部分时间的上涨所带来的财富效应也导致了豪宅成交的兴旺。据了解,目前境外热钱并不是支持本轮上涨的因素,目前的上海高端住宅市场上有超过四成买家是境内私营业主。其中,尤其以长三角一带的富裕阶层入市最为明显。

  开发商看好地产前景地价屡创新高

  此外,买家大举入市的另一个原因是源于地价的不断走高。日前,在上海两幅“天价”滨江商业用地的公开竞拍中,今年持续保持了高涨夺地热情的国企再度强势成为最终的赢家,并刷新了上海土地楼面地价最高纪录。海航集团以18.24亿元抢到了上海黄浦江中心段E18单元1-10地块,楼面地价为36538元/m2,成为新的“单价地王”。而另一幅相邻的1-8地块,则由保利地产以30.05亿元总价获得,楼面地价为33826元/m2。而在此前,中海地产更是以70.06亿元的战绩夺得长风地块,刷新了今年全国地王的新纪录。

  这当中,开发商的预期向好则是促成地价屡创新高的关键所在。日前,瑞安房地产董事总经理李进港在接受记者采访时就乐观地表示,由于2020年上海将建成国际金融中心,这将进一步推动上海楼市的发展,从楼价看,目前上海的楼价距离其他一些国际金融中心如伦敦、东京、巴黎等还有相当的距离,因此,非常看好上海的楼市前景。而持这种观点的发展商不在少数。
  
土地拍卖最新进展

  大学城

  楼面地价进入“7”字头时代


  距离8月18日的拍卖冷静日没多久,9月20日房博会上又创出了珠江新城和大学城两个新地王,显示开发商对广州楼市依然看好。在城建集团继7月16日以7149元/m2和7296元/m2高价夺得大学城两住宅地块后,上周日又以6954元/m2和7671元 /m2获得大学城两住宅地块。

  有开发商认为,今年以来大学城地块在拍卖市场上的持续高温,也使得方圆集团的大学时光以及去年年底以3000多元/m2的楼面地价取得大学城住宅地块的广州奥力房地产开发有限公司(属广物地产)和广州尚泰投资有限责任公司坐收渔利,尚未开卖,楼面地价每平方米已升值一倍多。在大学城有住宅项目的某开发商表示,城建地产为了取得规模效应,不排除今后还会积极应拍大学城地块,巩固自身在大学城的基础,而其在大学城取得的4个住宅地块,建成后估计会卖到1.5万元/m2以上。

  据了解,广物地产大学城项目已开始施工,预计由9栋小高层组成。尚泰投资地块暂定名为“大学城1号”,目前在规划中,将尽快动工。而大学时光所在地块是2007年7月出让的DS1510地块,折合楼面地价约2429元/m2,计划今年年底开售,首期公寓由7栋13层小高层建筑组成, 共725户,包括单间公寓到三房单位,附送全屋精装修。记者 陈白帆

  
珠江新城新地王

  拟建高端公寓 或售3.5万元/㎡


  在9月20日举行的土地拍卖会上,合景泰富地产力挫群雄,最终拍得珠江新城一商业用地,折合楼面地价1.35万元/m2。这一价格也刷新了珠江新城保持了两年多的商务用地1.19万元/m2的最高价格,成为珠江新城新的地王。

  靠近誉峰 2011年初上市

  合景泰富方面表示,新地块将被开发为高端服务式公寓,预计2011年初预售,售价约3.5万元/m2。

  据了解,上次珠江新城所创下的地王纪录还是在2007年,当年7月B1-3金融办公地块经多家房地产公司争夺,最终被泰华房地产以10.9亿元竞得,楼面地价为11912元/m2,创下当时珠江新城及广州写字楼地价纪录。

  合景泰富新购入的D3-4地块位于广州市珠江新城东区,靠近合景泰富在珠江新城的豪宅项目誉峰。在珠江新城,合景泰富先后推出的誉峰、汇峰和领峰均是区内高端住宅项目,凭借着这几个项目的成功,合景泰富在豪宅项目打造上取得了良好的口碑。

  据合景泰富方面表示,初步计划把D3-4地块发展为高端服务式公寓项目,预计该项目将于2011年初开始预售,初步预计售价约为3.5万元/m2。业内人士表示,即便从现在来看,这个价格也不算太高。

  目前珠江新城住宅售价普遍在2.5万元/m2左右,最高售价也超过了3万元/m2。以合景泰富在豪宅方面的操作能力,3.5万元/m2还是在可以接受的范围内。

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