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专家热谈生态水景住宅开发
 网友评论  [进入论坛]  时间:2011-01-17  作者:  来源:城市规划网
【导读】当水景已成为住宅中的一个基本元素之时,水景所发挥的效用也就不同。
     当水景已成为住宅中的一个基本元素之时,水景所发挥的效用也就不同。我们认为一个好的水景住宅:可以提高住宅的品质,丰富空间环境,增强居住的舒适感;利于净化空气,改善区内小气候;水景除了观赏性外,还可使业主参与其中,营造回归自然的氛围,带来精神上的享受。

  沈克乔(上海市工商联住宅产业商会副会长、秘书长)

  水景以提高居住品质为前提  

       据调查,上海正在开发的1000多个住宅楼盘中,沿江河而建的亲水楼盘有近160个,以人造水系打造的水景住宅近280个,另有200余个楼盘不同程度“有水流淌”。开发商热衷于水景住宅开发,无疑基于上海水景住宅的良好市场需求。调查显示,高达75.6%的受访者认为“水景能提高居住品质”,87%受访者还认为“水景是高尚住宅的必备条件之一”。伴随黄浦江苏州河日显旖旎,市中心水景绿地不断诞生,上海人心中的亲水之情正日渐高涨。已有43.6%的受访者表示,如果遇到景观与朝向不能兼得,会先考虑水景景观因素。

  吴之光(上海市建筑学会秘书长)

        运用节能循环净化技术于水景住宅

        我们对山水的理解是:仁者乐山,智者乐水。中国人过去讲风水,风水就是搞规划,选址。不要把水看成仅仅是一种美,水最重要的作用在于改善城市的小气候。上海空气质量还不够好,浮尘物多,靠种树蒸发水分,调整空气湿度,不如水面直接蒸发来得更直接。另外,在上海这样的水质型缺水城市搞水景住宅,会不会浪费了水资源?我认为搞山水是一个经济行为,不是搞社会福利,肯定要考虑经济和技术问题。科学技术发展到今天,一盆水可以来回用,不会浪费。景观设计应该有山有树有水有花有草。可以采取措施节水,如把中水蓄到水池里,然后再去浇树。目前有一种循环净化技术36小时循环一次,然后再加氧,一池子水循环利用,能放上一年半载,只要补充一点蒸发的水就够了。总之,水景可以搞,但如何搞好,我们应该多花点心事。

  王世慰(现代环境装饰设计研究院总建筑师)

         水景住宅要考虑水质治理

         目前景观或园林的水景设计,不仅只考虑景观手法和文化表现,还要考虑水质治理问题,因此,设计与治理要同步考虑。一般景观水体(如人工湖,人工池、人工塘等)要按自然水理设计,避免形成一个基本封闭的系统,而无自净能力,且其内部结构要合理,避免外来物质的输入,随着时间的推移必将产生富营养化,最终使水体变得混浊不堪,甚至发臭、发黑,严重影响水体美观。因此,建立科学环保的水循环系统很重要。

  黄一如(同济大学建筑系教授)

         谨慎开发水景住宅

  开发商做水景可能会成为一种负担,主要体现在以下三个方面:首先,水景如果要做好,造价相对较高,这就有一个成本的负担,而最终也只有转嫁给消费者,处理不好会直接影响到楼盘的销售;其次,后期的管理负担,如果处理不好,水景将会成为物业管理最大的一个包袱,业主能否接受巨额水电费和维护费的支出。最后,环境整治的负担,水景尽管会给业主带来乐趣,处理不好成了臭水沟会孳生蚊虫。因此,开发商不能片面地认为有水就有景,应该抱以一种很谨慎的态度。

  来增祥(同济大学教授、博导):

        开发水景住宅要因地制宜

        水景住宅既然已被开发商和消费者共同看好,是否意味着水景住宅将成为房地产开发的主流呢?其实不然,从总体上看,水景住宅开发的市场前景除了取决“水”的含金量外,由水带来的附加费用也影响着其市场前景。因此,对于不同类型的水景住宅来说,市场前景是不同的。

        众所周知,在住宅开发中营造水景,有调剂景观、营造小气候的作用,是形成社区建筑景观的一种表现手段。然而,从我国目前的水资源状况来看,不少城市正缺水。据了解,我国有600座城市供水不足,有110座城市受到水资源短缺的严重威胁,年缺水量高达60亿立方米,节约用水迫在眉睫。 所以最后,我也想提醒房地产开发商:有条件的、水资源丰富的地区,可以发挥水资源的优势,顺天然之理,应自然之规,仿效自然之功力,充分利用天然的水系湖泊,营造天人合一的“水景住宅”。缺水及气候条件不具备的地区,大可不必发扬“人定胜天”的精神而造景,破坏我们的生存空间!

  江霜英(同济大学环境科学与工程学院博士):

  人工水景的净化维护

         俗话说,“流水不腐”,即是指自然活水的自净能力。而人工水景,尤其是封底的全封闭水景,则显然成了一潭死水,极易水质恶化,甚至散发异味。如何以恰当的、既有效又经济的方式进行长效维护,实乃为水景住宅的关键。不然便会产生后患,与初衷背道而驰。

        纵观当今的水景住宅水体维护方式,往往各有利弊,但不外乎以下5种:人工维护、机械维护、活水维护、消毒药剂维护、水体生物链自净维护。上述5类维护净化方式,各有其不同的适用性,不同的净化效果,不同的维护成本。开发商应根据项目地块的具体的自然条件、市场定位、物业类型、水景风格、水体大小以及成本核算等多种因素,综合考虑,酌情而定。或确定其一,或综合运用。

  张  炯(交通大学建筑系博士)

       小环境要尊重并利用大环境

         在建水景住宅时,如何在充分尊重周边已经形成的城市空间和文化特色的基础上,营造人和自然和谐共存的生态环境,是小区设计建设中遇到的难题。

  位于上海中心城区的漕河景苑小区,南面是漕河泾,河道宽24米。在河道南面已有上百米高的32层建筑。如果河道北面再建密集的高层住宅,河道就可能变成小沟。开发商在建该项目时,选择了从河边往北退15-18米,并将临河的建筑改为仅有10米高的联体别墅。这样一来,在漕河泾北面形成了开阔的自然斜坡,弥补了河道南岸高楼林立对河道环境的压抑,改善和保护了城市河道附近的地域性自然环境。

  蔡镇钰(现代设计集团资深总建筑师)

        专业化设计生态水景住宅

         开发水景住宅要从技术、策划等方面强调它的专业化。从国外的发展趋势来看,少借助人工的力量,更多的是给水景住宅创造一种生态环境。我国现在借助水泵、电力比较多,而国外更多的是利用自然能源,比如太阳能等。

  目前,我国的水景住宅的品质确实有一定程度的提升。在前期水景的开发、策划上投入了很多的时间和精力。从专业角度来看,亲水的规划设计在国外已经形成了一种专业化很强的设计模式,很多楼盘都请有经验的景观设计单位在前期共同策划,后由开发商具体实施。

  我国的水景住宅开发,从设计角度来看,有三个方面的趋势:在自然水景的开发上,临湖的设计特别重视水景空间的开发;另外,开发商对水景的开发已经从“观景”向“用景”转变,给居住者的日常休闲带来很多便利,强调居住者与水环境的融合和参与性;第三个方面是与国际接轨的趋势,就是从“人造水景”向“亲自然水景”转变。在亲水设施上,现在的设计在朝着多元化的趋势发展。

  对于水环境的开发,开发商强调户户见水,并发掘当地的文化传统特色,将文化和景观融为一体;配套上,强调商业和娱乐多元化结合。最值得一提的是,有些水景楼盘依托城市护城河,突出水景的同时,也为城市景观生态建设做出了一定的贡献,甚至成为城市的地标性建筑。

  陈予群 上海国际城市生态经济专业委员会会长

        开发生态型水景住宅

        由水埠发展演变而来的上海,黄浦江和苏州河展示着都市水文化,而纵横交错的江南水网则演绎出田园水文化的旋律,它们共同组成上海自然水景住宅的两大板块。好的仿生水景的亲和力不比自然水景差,象长风公园、虹口公园的湖水都是“死水”,却同样清澈美丽,只要它水面宽、水体深、无污染源、管理好,完全能将水质处理好、水景建设好,小区内人工水景的建设可以借鉴旅游景点的做法。目前国内的水景住宅建设有的已经和国际接轨,有的则整体性考虑不够,往往只注重围墙以内的水体景致,设计水景比较孤立。应该借鉴国外的水景设计的形态,不仅要注重水体本身,还要考虑到如何使水景与小区甚至以外的城市景观整体协调,包括与城市街道的相连、商务功能的贯通等。

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