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摩天大楼靠什么挣钱?
 网友评论  [进入论坛]  时间:2012-07-13  作者:  来源:城市规划网
【导读】对于摩天大楼庞大的体量和巨额的投资,甚至连理性的建造者都认为,这并不是谁想建都能建得起的,挖坑后晒太阳的例子并不鲜见。即便建得起,也未必能养得起。
无论是租是售,收回成本都是多年以后的事

  对于摩天大楼庞大的体量和巨额的投资,甚至连理性的建造者都认为,这并不是谁想建都能建得起的,挖坑后晒太阳的例子并不鲜见。即便建得起,也未必能养得起。

  靠收租回本至少需要15年

  对于动辄几十亿元甚至上百亿元的投资,如何收回成本是个问题。宋会雍表示,超高层的投资巨大,前期运营时间又比较长,运营平衡是一个起码要求,以收租偿还投入成本,一般要15年甚至更长的时间。

  环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评]2008年建成投入运营。其有关人士告诉南都记者,目前写字楼入住率约为90%,去年实现收支平衡,写字楼租金为12-13元/天/平方米。除了写字楼和酒店外,还有观光厅,成人票价为150元,在世博会期间,每天的客流量达到1.4万人次。

  相对于环球金融中心、金茂大厦只租不售外,有些超高层写字楼通过销售来回笼资金。比如南京绿地紫峰大厦,其写字楼的售价为4万多元每平方米,不过所剩只有不足两层。

  “办公楼以销售为主,现在入驻率80%以上。酒店聘请专业团队管理,商业是我们自己运营。去年收支已平衡,略有盈余。”薛明辉说。

  超高层写字楼的租金比较高,比如上海市中心一般的写字楼为9元/平方米/天,而超高层租金可达到12-15元/平方米/天。虽然目前还能为企业所接受,但是大规模建设,给市场带来隐忧。

  紫峰大厦投资近45亿元,多长时间能收回投资成本。针对这一问题,薛明辉表示,对于超高层,不能简单地说用多少年收回投资成本。他说:“这样一个地标性建筑,投资45亿元,5年以后可能是价值70亿元,资产增值。另外,对企业形象和品牌的提升有很大的帮助。这些都是隐性收入。”

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