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大楼背后是否债台“摩天”?
 网友评论  [进入论坛]  时间:2012-07-17  作者:  来源:城市规划网
【导读】“高楼建成之日,即是市场衰退之时。”这是德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论,又被成为“劳伦斯魔咒”。
“高楼建成之日,即是市场衰退之时。”这是德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论,又被成为“劳伦斯魔咒”。

  “摩天大楼高度超过300米以后,综合成本就显著上升,基本丧失了实用价值。”网友更举出了一份研究数据,质疑中国各地兴建大量高度远超300米的摩天大楼,是否违规经济规律。

  记者了解到,北京国贸三期A阶段工程的成本接近2万元/平方米。这一价格的前提,还由于该项目拿地较早,土地成本较小。其通过自由资金、公司债券和银行贷款解决。同样,“上海中心”项目概算投资为148.7亿元,也是由项目法人通过自筹和申请银行贷款解决。

  经济分析人士指出,各地兴建摩天大楼,往往都是在信贷宽松、投资激亢时动工,在数年建设后,可能会遭遇经济向低谷回落的危机,导致烂尾工程或者大楼空置,造成资源浪费、经济损失。

  “上世纪90年代巨人大厦的流产、去年迪拜大厦的危机,就是劳伦斯魔咒的例证。”财经评论员陈东海说。

  “超高层大楼招租率低、维护费用高等问题已在国内一些地方成为事实。”中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生教授说,希望企业家和政府在决策时,要尊重市场规律,采取慎重态度。

  一份统计材料显示,美国高度排名前50的摩天大楼的投资方,只有16座来自房地产或者物业公司,其余34座主要来自零售、石化等实体企业。但在中国,排名前50位已经建成的摩天大楼中,房地产企业竟占了25座。

  专家解读指出,以实体企业投资为主体的美国发展模式,意味着大楼建成后出租运营压力不大,企业总部本身就会消化一部分。“但中国这些房地产企业开发的大楼,就面临着建成后的销售或者出租压力。”

  “一座座摩天大楼拔地而起,让人兴奋,但是我们却更关心光彩背后的隐忧。”正如网友“蓝天下”所说,“我们希望‘劳伦斯魔咒’只是一种巧合,也许这个扫人兴致的指数,它更大的意义在于,提醒人们关注狂欢背后的危机,防患于未然。”

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