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劳伦斯魔咒显现 长三角有危机
 网友评论  [进入论坛]  时间:2012-07-17  作者:  来源:城市规划网
【导读】所谓通缩,是指通货紧缩。从2010年10月,央行第一次加息开始,中国就开始进入通货紧缩。在经济形态上来讲,进入通货紧缩的第一年,是通货膨胀的高峰,什么商品都涨;
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所谓通缩,是指通货紧缩。从2010年10月,央行第一次加息开始,中国就开始进入通货紧缩。在经济形态上来讲,进入通货紧缩的第一年,是通货膨胀的高峰,什么商品都涨;第二年第三年是滞胀,也就是经济增长已经减速而通胀没有消除;第四年通胀得到消除,经济进入调整和衰退。按照规律,货币紧缩效应传导到市场上的效应是一至两年,只要货币处在通缩状态下,房价就会一直下跌。到今年10月,是通缩的第二年,中国处在滞胀年代。

  写字楼空置率不断攀高

  摩天大楼指数是经济学上普遍关注的一大指数。1999年,德意志银行证券驻香港分析师安德鲁。劳伦斯首度提出「摩天大楼指数」(Skyscraper Index)的概念,因为他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度,经常会鼓励大型工程的兴建。然而,当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时,政策也会转为紧缩以因应危机,使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”:大厦建成,经济衰退。故此,“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。

  在中国也没有逃脱这种魔咒。不久前,我去上海陆家嘴,陪同一位朋友到环球金融中心。这里的去年的空置率只有35%,已经偏高,而今年已经到达45%,真正的出租率只有55%,还有许多跨国公司和金融机构(包括公募基金和私募基金)正在准备撤出。在50多层100左右平方米的写字楼,环球金融中心的租金和物业费一个月需要4万人民币,而在北外滩的宝矿大厦20多层同样的写字楼只需不到2万元。尽管宝矿大厦租金有优势,空置率同样不断攀高,也同样面临很多公司正在搬走。

  高档写字楼出现空置率不断攀高,说明一个经济现象,那就是经济已经在衰退。

  珠三角风光不再

  这次去深圳,深圳的老同事老朋友和香港财经传媒的朋友都聊起经济,自然谈起了深圳出口贸易首次出现负增长,珠三角中小企业一批一批的关闭和迁走。东莞、惠州,甚至河源,再也找不到当年那种到处都是灯火辉煌的景象了。

  自去年9月份以来,深圳单月出口增幅进入个位数,尤其是对美欧两大传统市场出口连续5个月单月出口负增长。今年1-2月,深圳进出口562.9亿美元,同比下降3.5%,增速分别低于广东省和全国4.6和10.8个百分点,其中出口327亿美元,同比下降6%,增速分别低于广东省和全国6.7和12.9个百分点。在2012年前两个月,深圳规模工业增加值为720.65亿元,比上年同期减少3.0%;规模以上工业销售产值为2754.43亿元,比上年同期减少5.4%;工业产品销售率为100.2%,比上年同期减少了0.1个百分点;出口总额327亿美元,比上年同期减少了6个百分点。

  和深圳一样,整个广东省,经济都处在衰退状态。
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