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先睹为快!大湾区发展规划的浓缩型:珠海横琴规划探索建设自由港
 网友评论  [进入论坛]  时间:2018-07-09  作者:  来源:城市规划网
【导读】  香港、澳门到珠海买房的,正在“路上”!
  香港、澳门到珠海买房的,正在“路上”!

  广东自贸区获批到挂牌,珠海横琴的房地产市场异常火爆,成交踊跃,房价涨破4万元/平方米。购房的客户中,澳门人占75%,仅三个月时间,澳门人就在横琴投入100亿元置业。横琴已成为澳门人的后花园。今年横琴房价有望再涨30——40%,单价突破5万元。

  随着港珠澳大桥通车在即,2018年年初,一桥之隔的香港人民也开始行动了。据相关媒体报道:经历了年后的低谷后,近几个月,珠海楼市已经开始探底回升,而签约数据中,来自香港的购房者已经占到三分之一!

  港珠澳大桥通车后,珠海将成为香港的四环、澳门的一环。港珠澳三城一体化,珠海发展空间巨大,珠海国企龙头地产股华发股份发展空间巨大!

  目前已经可以看到这种迹象。销售火爆!媒体报道:【规模竞赛加剧,上半年百家房企销售额近5万亿】!

  这难道不是地产股切切实实的利好吗!华发股份上半年销售269亿,排名从52位上升到46位。

  销售额是与业绩成正比例关系的,据此初步计算了一下,半年报业绩将高增长75%以上,估计在0.50元以上。华发去年半年报业绩仅0.27元,今年一季度淡季已经0.28元,是万科一季度业绩的3倍半!

  而地产股普遍的规律是,第四季度才是销售旺季,一般业绩将相当于甚至超过前三季度业绩的总和!

  华发股份的基本面摆在那里,持续高增长摆在那里。目前才5倍多市盈率,已经与银行股差不多了,华发的高增长是任何优质银行股无法匹敌的。

  因为大湾区发展规划推迟没有正式出台,跨海大桥也还没有正式通车,但是应该看到:一切都已经准备妥当,可谓万事俱备,只欠东风----只等发令枪响了!而这是随时都可能兑现的,空头近日肆无忌惮,以为这两项特大利好遥遥无期了,但是这是相当愚蠢的....

  珠海横琴一体化发展规划目前已经发布,将探索建设自由贸易港。先睹为快,这其实就是大湾区发展规划的浓缩型!----

  “一体化片区城市建设用地规模30.41平方公里,远景可容纳居住人口规模48万-56万人,就业人口规模40万-55万人。”横琴新区规划国土局相关负责人说,《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》(下称《规划》)日前正式进行批前公示。《规划》显示,到2020年,一体化片区将建设4所初中、5所小学以及2处医疗卫生设施。此外,《规划》还首度提出,推动横琴自贸试验片区与高栏港的联动发展,探索建设自由贸易港。

  将解决珠海横琴发展空间瓶颈

  一体化规划计划分为两期,近期从2018至2020年,远期为2021至2035年。规划范围北至黑白面将军山,南至小横琴山,西至磨刀门水道,东至前山水道和契辛峡水道,以及跨境工业区,总面积约46.64平方公里。该片区目标定位将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。

  在空间上,一体化地区规划形成“一带三轴、双核多组团”的城市空间结构。在功能上,一体化片区将搭建珠港澳(深)产业功能的深度合作平台;推动横琴新区扩容发展,解决横琴空间有限的发展瓶颈,引导功能区域化、一体化布局。更值得一提的是,《规划》首度提出,推动横琴自贸试验片区与高栏港的联动发展,探索建设自由贸易港。

  公交站点500米覆盖率100%

  一河两岸,两山相夹。根据规划,一体化片区总体特色风貌将强化城市建设和自然环境的和谐关系,划定城市核心景观风貌区、滨水城市景观风貌区、临山城市景观协调区三类特色风貌分区,分类管控。其中,在马骝洲水道以北,规划近100公顷的情侣路南线中央公园——中央绿谷。

  在市民关注的城际轨道方面,《规划》显示,广珠城际轨道延长线在一体化地区内设置湾仔站、十字门站、金融岛站共计3个站点。在道路交通方面,一体化片区规划横琴第三通道、南湾大道、洪湾大道3条交通性主干道,规划南琴路、环山路、保西路、环岛北路、琴海东路5条主干道;新增洪湾通道、保税区通道、十字门通道等跨河通道,加强一河两岸的沟通与联系。此外,该片区还将构建“干线+支线”常规公交网络,优化常规公交站点布局,实现一体化片区公共交通站点500米覆盖率达到100%。

  高标准配建公共服务设施

  《规划》提出,一体化片区将高标准、全方位配建公共服务设施,满足未来一体化地区的人口增长需求与城市公共服务能级。

  在市级大型设施上,规划建设市级大型公共设施,包括中央绿谷、文化艺术体验中心、横琴之眼、文创设计艺术馆、未来科技馆等。在行政服务设施上,规划建设2处行政办事大厅,建设“一站式”市民服务中心,与分片区的社区服务中心。在文化设施上,规划建设2处片区级文化活动中心,分别位于新中心片区和十字门南片区,同时完善社区文化站建设。在教育科研设施上,规划建设小学15所、初中7所、高中5所,布局满足各级学校服务半径需求。

  在体育设施上,规划建设综合体育活动中心2处、社区体育公园1处,同时完善社区体育活动站建设。在医疗卫生设施上,规划建设综合性医院5处。

  到2020年建4所初中5所小学

  《规划》中近期规划(2018-2020年)显示,一体化片区将于近期优先建设符合《珠海市土地利用总体规划(2006-2020年)》的片区,并同步推进交通、公共服务、市政等重点设施的建设。其中,近期交通设施建设主要包括红东互通及其衔接市政道路建设工程、横琴第三通道北延工程、广珠城际轨道延长线工程、情侣路西延线工程、南湾大道节点下穿改造工程等。近期公共服务设施建设包括文化娱乐设施2处、4所初中、5所小学、体育设施2处、医疗卫生设施2处等。近期市政设施建设为南区水厂扩建工程、南区污水厂一期再生水工程、情侣路西延线工程配套市政管线建设、220千伏烟墩站的建设、110千伏保税站的建设、南湾大道的综合管廊工程等。????
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